亦庄招商玺 南北通透 四室两厅两卫 户型好 诚意出售

这套建面183㎡四室两厅三卫房源，坐落于亦庄河西居住核心区，属于招商蛇口玺系改善住宅作品，70年商品房属性，社区全盘规划纯改善户型，无小户型、回迁房与保障房混居，整体居住圈层统一纯粹，居住氛围稳定安静。项目整体容积率2.3，规划8至22层洋房与小高层产品，楼栋沿地块台地错落排布，社区楼间距可达90米，采光通风不受楼栋遮挡，地面实行完整人车分流设计，保障老人与孩童在园区内活动的安全度 。

户型层高做到3.1米，高于区域常规住宅层高，纵向空间舒展，不会产生压抑感，整体为南北通透全明格局，三个卫生间均带有采光开窗，厨房同样预留通风采光面，室内潮湿异味可以自然散出。客厅采用大面宽LDK一体化布局，活动空间整体贯通，空间动线流畅，家庭聚会、休闲会客、亲子活动可以同步开展，功能兼容度较强。户型设计南向双套房格局，主卧套房搭配独立卫浴与收纳空间，私密性充足，长辈居住的南向次卧同样配置独立卫生间，早起洗漱、夜间起居互不干扰，适配多子女家庭、三代同堂长期居住的需求。

入户设置独立玄关空间，可放置鞋柜、置物柜，隔绝室外视线，保护室内隐私，玄关侧边预留独立洗衣家政间，收纳洗衣机、烘干机与清洁工具，家务动线集中规整，不会占用室内主要居住空间。户型整体处于85%至90%区间，套内实际使用面积充足，多处边角空间可定制柜体拓展收纳，长期居住可以存放大量生活用品、换季衣物与户外装备。

社区内部打造约6.4万方实景园林，规划两轴十二景景观布局，搭配中央叠水庭院，植被种类丰富，四季景观存在变化。同时配套约1200㎡双层下沉会所，设置健身区域、亲子活动空间、休闲会客场地，满足业主日常休闲社交需求。物业为招商自持物业，车位配比约1:1.3，车位供给充足，车位区域预装三成以上新能源充电桩，适配新能源车辆停放使用需求。房源为精装准现房，外立面采用石材搭配玻璃幕墙，建筑外观持久耐看，房屋工程进度已经实景呈现，交付进度明确，置业风险更低。项目地处亦庄成熟居住板块，周边城市道路路网成型，各类生活配套均已落地运行，不需要等待远期规划兑现，自住生活便利度稳定。

业主为长期定居亦庄的本地改善家庭，原本自住一套三居房源，因家庭成员增加，置换这套大四居用于长期自住，房屋持有规划十年以上，并非短期周转房源，卖房诉求清晰稳定。业主充分认可河西板块居住稳定性，看好片区城市更新与配套落地节奏，房屋本身装修保养完整，硬装硬装损耗小，后期接手无需大额翻新投入。报价贴合近期同户型实际成交区间，预留合理议价空间，不坚持虚高挂牌价格。看房时间配合度较高，工作日晚间、周末全天均可预约看房，屋内物品整洁，看房观感舒适。业主无抵押、查封等产权瑕疵，房产手续齐全，过户流程顺畅，交易周期可控，不设置苛刻的付款附加条件，优先对接自住刚需改善客户，沟通坦诚高效。

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教育

覆盖中亦庄新城学校、北京二中亦庄分校、亦庄实验小学等公办校，经开区独立学籍，片区十余所普惠幼儿园环绕，基础教育资源完整，就学通勤距离适中。

医疗

2.9公里可达同仁医院亦庄三甲院区，1.4公里抵达东方医院南院区，同时分布多处社区卫生服务站，日常诊疗与重症就医均可就近解决。

交通

临近亦庄T1线四海庄站，自驾接驳南五环、京台高速，多条公交线路途经地块，自驾与公共出行双向便捷。

商业

600米龙湖亦庄天街，1.2公里抵达大族广场，山姆会员店、影院、商超、餐饮业态齐全，日常消费一站式满足。

休闲

凉水河滨河景观带、南海子湿地公园、多处社区休闲公园环

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83㎡四室两厅三卫为户型方正的南北通透板楼格局，整体采光面约13.7米，通风对流效果良好，全屋无暗间死角。南向排布客厅、主卧套房、次卧套房，三个主要休憩空间直面南侧采光，日照时长充足。客厅6.4米大横厅贯通餐厅，形成一体化公共活动区域，空间开阔通透。
动静分区清晰，南侧为休憩居住区，北侧分布书房、多功能房、厨房与公共卫生间，休息、办公、家务区域互不打扰。双南向套房设计，两个卧室各自搭配独立卫浴，保障两代人居住私密性。入户独立玄关隔绝外部视线，侧边家政间集中收纳家务设备，优化室内整洁度。三个卫生间分层分布，早高峰用水不会拥挤。四个房间功能灵活，可根据家庭阶段切换卧室、书房、茶室、储藏间，适配不同