禧瑞天著138平通透四居双卫，临铁现房，业主诚售

禧瑞天著这套建筑面积约138平的四室两厅两卫房源，位于亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角。项目由首创与远洋两大国企联袂打造，于2021年建成交付。建筑类型为小高层、高层板楼，容积率2.50，绿化率30%。物业管理由北京首万物业服务有限公司负责，物业费约3.88元/平方米/月，管理规范。

该户型为经典的“四叶草”格局，南北通透，四间卧室分布于四个角落，家庭成员之间互不干扰。主卧套房配备独立卫生间，私密性与舒适度兼备。双卫生间均为明卫设计，有效提升家庭生活效率。客厅与餐厅连通一体，面宽充足，空间开阔。厨房操作台面充裕，洗切炒动线流畅。该户型无阳台，但客厅及卧室均配备大面积落地窗，采光与视野不受影响，室内全天明亮通透。小区人车分流，停车位共计1750个。该房源为现房，产权清晰，交易条件成熟，可正常办理贷款。看房时间灵活，提前预约即可实地感受室内采光与空间布局。无论是追求居住品质的改善型买家，还是需要独立空间的多代家庭，这套房源都能满足功能需求。

业主因计划置换，诚意出售此房，心态积极务实。对付款方式无特殊限制，商贷公积金或组合贷均可配合。愿积极配合交易流程，推动签约与过户顺利推进。

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禧瑞天著地处亦庄核心板块，配套成熟。交通方面，距离地铁亦庄线次渠南站仅约200米，步行即达；周边还有17号线、S6号线等多条轨道交通；紧邻南五环，自驾出行便捷。教育方面，社区4000平米幼儿园，周边有建华实验亦庄学校、景山学校通州分校、北京八中、次渠中学等。医疗方面，首都医科大学附属北京同仁医院南区、通州第三医院等均在近距离范围内。商业方面，周边有力宝广场、大族广场、亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等购物中心；盒马鲜生、7fresh、华联生活超市等满足日常采买。休闲方面，亦庄滨河森林公园与亦庄湿地公园。

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该户型为四室两厅两卫布局，建筑面积约138平。南北通透，采光与通风条件优越。入户独立玄关可设置收纳柜增加实用储物。客厅与餐厅连通一体，面宽充足，空间开阔。四间卧室分布于四个角落，各居一隅，动静分区合理。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度兼备。公共卫生间位于卧室区域附近，动线合理，干湿分区明确。厨房与餐厅相邻，操作台呈L型，洗切炒动线流畅。该户型无阳台，但每间卧室与客厅均配备大面积落地窗，采光视野开阔。每个功能间均有独立采光窗，室内全天明亮通透。一梯两户设计，出行高效便捷。承重墙位置清晰，后期如需局部改造可灵活调整。