润府109平通透三居双卫，临铁精装，业主诚售

润府这套建筑面积约109平的三室两厅两卫房源，位于亦庄新城地铁17号线北神树站北侧约200米。项目由央企开发，是亦庄台湖板块的改善型住宅项目。小区占地约7万㎡，地上建面约17.5万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划18栋8至18层洋房和小高层，共约1386户。物业管理由华润万象生活物业负责。

该户型为南向三面宽设计，南北通透，采光与通风条件优越。独立入户玄关可设置收纳柜增加实用储物。客厅、餐厅与厨房采用LDK一体化设计，空间开阔通透。三间卧室面积分配均衡，主卧套房配备独立卫生间，私密性与舒适度兼备。双卫生间均为明卫设计，有效提升家庭生活效率。厨房操作台面充裕，洗切炒动线流畅。该户型无阳台，但客厅与卧室均配备大面积飘窗，室内全天明亮通透。层高2.9米，空间感开阔。两梯两户设计，出行高效便捷。精装交付，省去装修烦恼。产权清晰，交易条件成熟，可正常办理贷款。看房时间灵活，提前预约即可实地感受室内采光与空间布局。无论是追求通勤便利的亦庄上班族，还是追求居住品质的改善型买家，这套房源都能满足功能需求。

业主因计划置换，诚意出售此房，心态积极务实。对付款方式无特殊限制，商贷公积金或组合贷均可配合。愿积极配合交易流程，推动签约与过户顺利推进。

房屋性质：商品房，70年产权，个人产权
税费优势：参考同小区在售房源，该户型产权干净，税费清晰。若满二可免征增值税；若满五可免征个人所得税
买家主要承担：契税（首套90-140㎡为1.5%；二套为3%）、交易手续费等
特别说明：具体税费以实际交易时税务部门核算为准，欢迎来电咨询详情

润府地处亦庄新城核心板块，配套成熟。交通方面，距离地铁17号线北神树站仅约200米，步行即达；3站抵达三环，7站畅达国贸；紧邻南五环，自驾出行便捷。商业方面，项目南侧规划约18.8万㎡万象汇大型商业；周边还有大族广场、亦庄龙湖天街等购物中心。教育方面，项目配建托儿所与9班制幼儿园；西北侧规划十二年一贯制北师大附中亦庄学校，预计2027年9月开学。医疗方面，首都医科大学附属北京同仁医院亦庄院区驾车约18可达。休闲方面，项目西侧约1.3万㎡体育公园，周边有东石公园、马家湾湿地公园等。

看房时间：业主配合，随时可看
服务承诺：全程专业经纪服务，从看房、议价、签约到过户，一站式贴心服务
房源真实：房源信息真实有效电话同步

该户型为三室两厅两卫布局，建筑面积约109平。南向三面宽设计，面宽约9.6米。南北通透，采光与通风条件优越。入户独立玄关可设置收纳柜增加实用储物。客厅、餐厅与厨房采用LDK一体化设计，空间开阔通透。三间卧室面积分配均衡，主卧套房配备独立卫生间，私密性与舒适度兼备。公共卫生间位于卧室区域附近，动线合理，干湿分区明确。厨房与餐厅相邻，操作台布局合理，洗切炒动线流畅。该户型无阳台，但每间卧室与客厅均配备大面积飘窗，采光视野开阔。每个功能间均有独立采光窗，室内全天明亮通透。两梯两户设计，出行高效便捷。承重墙位置清晰，后期如需局部改造可灵活调整，现有布局已充分满足三口之家日常起居与亲朋到访的待客需求。