地铁6号线，运河商务区，河景房，第四代住宅，转交弧形落地窗

?中建·运河玖院?是位于北京通州副中心运河商务区的核心住宅项目，凭借其稀缺的河景资源、优越的地段和出色的产品设计，成为2025-2026年北京楼市的现象级红盘。

核心亮点概览
?地理位置?：项目坐落于通州区地铁6号线北运河东站西南约300米处，一线南向直面?260米宽的北运河?，是副中心核心区拥有南向宽河景的纯住宅项目。
?交通配套?：步行可达地铁6号线，直线距离约500米即为亚洲醉大TOD——?北京城市副中心站?，未来将实现4轨交汇，15首都机场，35大兴机场。
?教育资源?：直线800米内可达北京二中教育集团通州学校运通小学，项目配建公立幼儿园，南侧规划有九年一贯制学校，形成全龄教育闭环。
?生态与文化?：对岸即为城市绿心森林公园及三大文化建筑（北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆），在家即可享受鼎级文化与生态资源。
产品力表现

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社区采用“风雨连廊+架空泛会所+空中连廊”立体连接，打造无风雨归家体验。
‌配套成熟‌：
教育：配建幼儿园，临近北京小学、中等优质资源；
商业：3公里内汇聚万象汇、万达广场、远洋乐堤港等大型综合体；
生态：城市绿心森林公园（相当于两个奥森）及东六环高线公园。
基本信息
表格
项目 内容
开发商 中建玖合（央企中建集团成员）
交房时间 ‌2028年6月30日‌
参考均价 ‌6.2万-7.8万元/㎡‌（临河户型更高
总户数 1548户
容积率 2.0
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‌户型设计‌
覆盖90-267㎡全维户型，满足刚需到高端改善需求：

‌90㎡三居‌：南向三面宽9.3米，约88%，LDK一体化设计，适合年轻家庭。
‌150-175㎡四居‌：主力改善产品，南北通透、全明格局，高达88%-95%，远超北京新房平均水平。
‌207㎡/260㎡大平层‌：南向约16.9米四面宽，3.5米层高，配备270°弧形全景落地窗和悬浮，打造“河景IMAX视界”。

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