通州运河商务区，第四代好房子，河景豪宅，直观京杭大运河

高?：全户型高达?88%-95%?，远超北京新房平均75%水平，相当于同面积多出5-10㎡使用空间，性价比突出。
产品丰富?：户型覆盖?90㎡三居至260㎡大平层?，满足刚需到顶豪全周期需求：
90㎡三居?：南向三面宽9.3米，约88%，总价约558万起，适合年轻家庭；
150-182㎡四居?：主力改善户型，南北通透、全明格局，配备挑高客厅与主卧朝南设计；
260㎡楼汪户型?：南向面宽达17.5米，8.8米宽阳台，精装标准对标一线豪宅，配置美诺厨电、维宝卫浴等国际顶配。
配套成熟?：
教育：配建公立幼儿园，直线800米内可达?北京二中教育集团通州学校?；
商业：1公里内有远洋乐堤港、富力广场，3公里内达万达广场；
生态：楼下即政府打造的滨水慢行公园，城市绿心森林公园。
基本信息
表格
项目 内容
开发商 中建玖合（中建集团成员企业）
交房时间 ?2028年6月30日?
参考均价 ?5.6万-7.8万元/㎡?（临河高层可达8.3万+/㎡）
总户数 1548户
容积率 2.0
物业公司 中建玖玥物业

，诚心出售，欢迎看房，随时恭候您的到来！

产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！

项目 内容
开发商 中建玖合（中建集团成员企业）
交房时间 ‌2028年6月30日‌
参考均价 ‌6.2万-7.8万元/㎡‌（临河高层可达8.3万+/㎡）
总户数 1548户
容积率 2.0
物业公司 中建玖玥物业

目前项目仍在加推新品，如‌0811地块建面约175㎡的“央璟”楼座‌，主打南向四面宽与一线河景视野，适合追求景观与尺度的家庭。

要不要我为你梳理‌中建·运河玖院不同楼栋的景观与噪音差异分析‌，帮你避开临街干扰、选到真正安静又观景的房源？

本人从事房地产经纪行业多年，了解周边小区的物业及生活配套情况，客户满意，是我的职业追求，我相信，拥有专业的知识及真诚的服务才能获得共赢。

中建·运河玖院‌是位于北京通州区运河商务区核心区的高端滨水住宅项目，由央企‌中建玖合‌开发，紧邻北运河，是2025年北京楼市的“现象级”热盘，曾创下‌年度商品住宅网签套数与面积双冠王‌的纪录。

核心优势
一线临河‌：项目西侧直面约‌260米宽的北运河‌，部分楼栋享有270°无柱转角窗与IMAX级河景视野，为副中心12年来一线临河住宅用地，具备极强稀缺性。
交通便利‌：距地铁6号线‌北运河东站仅300米‌，步行可达；500米范围内即为在建的‌北京城市副中心站‌（2026年通车），未来可实现北京东站、通达大兴机场。