长河湾品质电梯房顶层272.22平米精装南北复式5室2厅3卫

长河湾品质电梯房顶层272.22平米精装南北复式5室2厅3卫出售，人车分流品质小区，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；
核心
房子是临湖的，视野很好，精装修的，一梯两户，居住舒适；
小区介绍
长河湾小区位于西直门外，在西北二环，地理位置好，小区有17栋住宅楼，一栋，一栋写字楼，人车分流，车位充足，绿化多，像公园一样；
户型介绍
房子是复式结构，楼下是平层四居室，两个卫生间，楼上是客厅和大主卧，有独立卫生间，南侧是落地窗，窗外是展览管后湖，视野很好；
税费解析
房本满二年，家庭住房，高原值，只有契税，节省购房成本，单独房本，产权清晰。
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长河湾小区介绍：
1. 基本信息
· 地理位置：位于海淀区高粱桥斜街59号，东至高粱桥，南至南长河，西至北京动物园海洋馆，北至高粱桥斜街。
· 开发时间：一期于2005年交房，二期2007年交房，三期2012年交付。
· 建筑类型：以板楼为主，包含部分塔楼及板塔结合结构，楼栋总数约17栋。
· 总户数：约1167户至1201户，房屋总数较多，属于大型住宅小区。
· 容积率与绿化率：容积率为1.95，绿化率约35%至45%，小区环境较为开阔，绿化较好。
2. 小区特色
· 人车分流设计：全部地下车库实现真正的人车分流，减少车辆对居民生活的干扰，提升居住安全性与舒适性。
· 水系景观：南侧紧邻南长河及展览馆后湖，小区内规划山水叠石、浅滩入水等景观，营造出诗意的水岸生活环境。
· 低密度居住：以多层板楼为主，楼间距较大，南北通透，采光和通风条件良好，居住密度较低，适合追求安静、舒适居住环境的业主。
3. 配套设施
· 交通配套：临近西直门地铁站（2、4、13号线），交通便利，可快速到达市中心及周边区域；周边公交线路丰富，出行便捷。
· 商业配套：周边有凯德MALL等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
· 教育配套：招生简章划片为北京交通大学附属，周边还有多所优质和中学。
· 医疗配套：附近有北大人民医院、积水潭医院等医疗机构，医疗资源丰富。
4. 物业管理
· 物业公司：目前由北京城建福安楼寓物业管理有限公司负责管理，物业费在2.65元至3.98元/平方米/月之间。
· 历史沿革：小区曾经历物业更换过程，早期由中坤玉合物业（开发商子公司）管理，后因业主自治需求更换为福安物业，但物业交接过程中曾出现过争议和纠纷。
5. 价格与户型
· 价格：根据2024年信息，小区挂牌均价约11万元/平方米，具体价格因户型、楼层、朝向等因素有所差异。
· 户型：以大户型为主，涵盖三居室、四居室及复式户型，面积从127平方米至299平方米不等，适合改善型购房者。
总结：长河湾小区凭借优越的地理位置、优美的自然环境和完善的配套设施，成为海淀区西直门附近具有较高品质的住宅小区。然而，小区在物业管理、物业交接等方面曾出现过一些问题，业主需关注小区的长期维护和管理情况。

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住

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