锦官苑中低楼层199.43平米精装南北3室2厅2卫满五年唯一

锦官苑中低楼层199.43平米精装南北3室2厅2卫出售，位置户型楼层采光视野好，商品房，满五年，看房提前预约随时能看房，房源详情请咨询我；
核心
此房满五年唯壹，南北通透，南北花园，无遮挡；
小区介绍
小区锦官苑，又叫观缘，2005年开发，纯商品房社区，高品质，人车分流，地库入户，小区里面有6号楼，9号楼，10号楼，每栋楼的户型都比较有特点，另外小区里面有3号楼别墅，8号楼会馆，开发商自用，绿化高，达到30%售房详情
业主为了变现，大部分时间不在国内了，因此变现出售，钥匙留给我们，很有诚意；
装修描述
房子都是开发商当初给的装修，暗棕色风格，目前空置，维护也还可以，但是也是十几年的装修了；
权属抵押
房子没有抵押,没有贷款,产权清晰,个人产权,诚心出售,随时可以见面签约；
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北京市西城区锦官苑小区是一个位于车公庄西侧、展览路街道的高端住宅小区，小区介绍：
1. 基本信息
· 位置：西城区车公庄大街附近，紧邻车公庄地铁站（2号线、6号线），距离金融街、西直门商圈较近，交通便利。
· 建成年代：2004-2007年，属于相对较新的商品房小区。
· 开发商：北京中民信房地产开发有限公司。
· 物业：中实杰肯道夫物业管理有限公司，物业费3.2元/平方米/月。
· 小区规模：共3栋住宅楼（6#、9#、10#楼）及8套联排别墅，总户数约546户，小区占地面积46,767平方米，绿化面积较大，是西城少有的大体量非围合式商品房小区。
2. 小区特色
· 建筑风格：深灰色外立面，沉稳大气，采用板楼、板塔结合的结构，楼栋之间绿化丰富，移步易景，内部设有两个中心花园，环境优美。
· 人车分流：小区实行人车分流设计，地下设有两层车位，一层为产权车位，一层为使用权车位，车位配比约1:1.2，停车较为方便。
· 高端定位：小区定位为高端改善型住宅，主要面向金融界、央企高管等高净值人群，人文环境较为优质。
3. 配套设施
· 交通：临近车公庄地铁站，周边有多条公交线路（如107路、118路、4路等），可便捷到达市区各主要区域。
· 商业：周边有西直门凯德茂、盒马鲜生等商业设施，满足日常购物需求。
· 医疗：附近有北大人民医院、阜外心脑血管医院、儿童医院等医疗机构，医疗资源丰富。
· 教育：对口北京市西城区进步，该校硬件设施较好，拥有金帆管乐团等特色教育项目，但整体水平属于中等。
4. 户型与价格
· 户型：以大户型为主，常见户型面积包括112㎡两居、158-192㎡三居、202㎡四居等，户型设计注重南北通透、大面宽，部分户型可270度观景，居住舒适度较高。
· 价格：由于小区定位高端，房价相对较高，以三居及以上的户型为主，目前小区均价161288元/平方米，总价起步价较高（如2000万元及以上），且出房率较低。
5. 人文环境
小区居民以金融、投资、央企高管等高净值人群为主，整体人文环境较为优质，小区管理严格，注重隐私和安静的居住氛围。总体而言，锦官苑小区是西城区车公庄区域的高端住宅代表，适合对居住品质、交通便利性和有一定要求的高净值人群。

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小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住

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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华