冠英园129.86平米南西北三面采光3室2厅2卫有钥匙随时看

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北京市西城区冠英园小区是位于西二环内新街口核心区域的大型央chan房小区：
1. 基本信息
· 位置：西城区新街口街道，北起西直门内大街，南至东冠英胡同，东临赵登禹路，西毗南草场大街。
· 建成年代：1997-2001年，部分楼栋可追溯至1985年。
· 规模：共22栋楼，约1823户，小区面积较大，分为5个。
· 建筑类型：以板楼、板塔结合为主，部分为塔楼，既有6层低密板楼，也有10层及以上电梯高层。
2. 小区特色
· 单位属性：原为中国银行、中国电信、中石化、建设银行等多家单位的家属院，现多为央chan房，部分楼栋为早期商品房或回迁房。
· 户型多样：涵盖44.5-213㎡的一至五居室，主力户型为135㎡左右南北通透三居，部分楼栋有四居、五居大户型。
· 交通便利：距地铁4号线新街口站约280米，步行3-5可达；周边公交线路密集，覆盖107路、118路等多条线路。
· 配套完善：小区内设有健身器材、绿化区域等基本配套设施；周边1.5公里内有积水潭医院、北大人民医院等三甲医院，以及官园公园、西直门凯德茂、物美超市等商业、休闲设施。
3. xue区优势
· 对口xue校：划片西城区志成小xue，该校为三十五中教育集团成员校，80%毕业生可直升三十五中gao中部，剩余20%参与新街口xue区派位。
· xue区价值：新街口xue区教育资源丰富，除志成小xue外，周边还有北京四中、三十五中gao中部等优质xue校，适合注重教育的家庭。
4. 物业与环境
· 物业：由北京新中物业提供服务，物业费约1.54-3.28元/㎡·月，小区管理较为规范。
· 环境：绿化率约30%，部分设有地下车库（如11-13号楼），但整体存在人车不分流、停车位紧张等问题，部分楼栋外立面需维护。
5. 市场表现
· 房价：当前小区挂牌均价约12.8万元/㎡，大户型（如139㎡三居）总价多在1800-2000万元左右，小户型（如58㎡两居）总价约800-1000万元。
· 交易活跃度：作为西城区核心区域的改善型小区，二手房交易较为活跃，尤其大户型受市场青睐。总体而言，冠英园小区凭借优越的地理位置、丰富的配套资源和稳定的xue区优势，成为西城区热门的居住选择，适合追求品质生活、注重教育的家庭。

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