聚焦·60天必卖+万柳光大水墨147㎡南北三居，百万豪装

1. **稀缺属性**：
- 光大水墨风景板楼（1/11层），南北通透三居，带 **私家花园**，人车分流+水系园林社区。
- **60天必卖承诺**：聚焦房源，区经、店长亲自跟进，高效成交保障。

2. **品质装修**：
- 2017年 **百万豪装**（现代简约风格），全屋环保材料、地暖+中央空调配置，保养如新，真正“拎包入住”。

3. **价格优势**：
- 挂牌2180万（单价约14.8万/㎡，**低于小区6月均价16.99万/㎡**），业主出国急售，诚意让价。

**急售让利**：业主已定居国外，房源空置且有钥匙，看房灵活，价格谈判空间大。
- **委托清晰**：房屋聚焦协议已签，产权明确，交易安全无忧。

**满五年**：
- 个税：0%（按差额或全额核定）
- 契税：1.5%（首套）/3%（二套）
（注：具体以房产证登记信息为准，可协助税务精算）

1. **地段与品质**：
- 万柳核心区，2005年建成，容积率仅2.4，30%绿化率，6栋纯板楼围合布局，百米楼间距。
- **物业**：中海物业（费2.6元/㎡·月），24安防、入户刷卡，地库长租车位（但整体紧张）。

2. **资源配套**：
- **教育**：对口学区中关村万柳校区。
- **生态**：紧邻昆玉河、长春健身园（篮球场/网球场），小区内水系景观。
- **商业/医疗**：金源Shopping Mall、城乡仓储超市；海淀医院、妇幼保健院步行可达。
- **交通**：地铁10号线（长春桥站）

- **看房**：空置有钥匙，**随时可看**！预约即安排，区经/店长全程陪同。
- **交易保障**：专属权证团队，资金监管+过户代办！

**格局**：147.15㎡三居，客厅与双卧朝南，厨房及一卧朝北，动静分离，短进深大面宽设计，采光无遮挡。
- **改造亮点**：
- 主卧增设独立衣帽间，卫生间布局优化（挂墙式马桶节省空间）。
- 开放式厨房+导台餐厅，契合现活需求。