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户型

321.05平米

建筑面积

133936元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

西山壹号院(距16号线马连洼站约977米)地图

区域

海淀马连洼

邵明星

从业信息卡

评分：4.3

北京丽兹行房地产顾问有限...

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房屋价值分析报告

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8.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.1
居住品质
9.7
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-19

核心卖点
①位置好：南区中间位置，不临路很安静。南向楼间距60米（一般40米）北向间距50米.
②户型好：1013户，同户型20套，两年出一套房，大面宽20.15米，进深15.2米西边户，三面采光，两个卧室，客厅朝南，客厅南向西向都有窗户，厨房两面采光。
③装修保养，300万装修，每周阿姨保养.
④价格好：南区均价13.41万，比本房高，本房还有产权车位
税费分析
首套税费：180000元，二套税费：360000元

房源图片

室内

户型图

室内

西山壹号院小区信息

参考均价115077元/平米

同比去年↓16.75%

环比上月↓0.45%

物业类型住宅

物业费用7.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2011年

绿化率45%

容积率1.47

人车分流无

总楼栋数44

总户数1185

挂牌房源62 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：西山壹号院115077元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

邵明星的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

邵明星

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服务态度满意度

业务水平专业度

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