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6室3厅5卫

户型

507.05平米

建筑面积

72222元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共17层）

简装修

装修

小区

星河湾(距6号线青年路站约865米)地图

区域

朝阳朝青

谷进松

从业信息卡

评分：4.7

北京聚安佰业房地产经纪有...

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.5
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2008年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-07

核心卖点
1、朝阳高端的社区，星河湾的社区环境，绿化，建材品质，业主会所，健身等服务配套，子女
配套等一应俱全
2、入门稀缺复式户型，格局利用率高，客厅挑高6.5米。体验社区别墅的居住感。
3、目前起拍价距离市场差价800万＋，税费少。高层东边户。
业主心态
无业主心态
税费分析
满五，只有契税，诚意出售，产权清晰，随时可以签约
小区配套
星河湾的的商业配套比较完善。主要的商场是朝阳大悦城，位于朝阳北路和青年路的交汇口，是朝青
商圈中较大的购物商场，地下一层还有永旺超市。小区东北侧的活力东方奥特莱斯购物广场，延续了
奥特莱斯一贯各大品牌云集的突出优势，四周商业配套皆可步行到达
星河湾距离地铁6号线青年路站B出口大约740米。可通往国贸、朝阳门、海淀五路居、潞城等方向。
区四周的公交线路是比较发达的，区住户常用的公交站有3个，分别是四季星河南街、青年路小区、
黄衫木店路南口。
服务介绍
九大服务保障： 1、保证信息的真实 2、保证权属的明确 3、保证调查的清晰 4、保证资金的安全 5、保证税费的精算 6、保证交易的透明 7、保证物业的交付 8、保证安心的入住 9、保证费用的实收
户型解读
星河湾位于朝阳区东四环和东五环之间，坐落在朝阳北路和姚家园路之间，星河湾建成于2005年，是
朝青商圈内品质较高的商品房住宅。小区分为郎园和畅园，共13栋楼，立体式园林，将平坡结合、乔
灌结合、花草结合，扩大绿化面积，营造高低错落的园林。2005年面世的星河湾是宏宇房产集团“舍
得气度、执着创新”精神，凝聚多年品质地产开发经验在京倾心打造的房地产项目。位于东四环路朝
阳北路北侧，距离CBD商圈不到较近。用地面积520亩，总建面约60万平米。北面是1600亩森林
公园，南临朝阳大悦城

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

星河湾小区信息

参考均价99980元/平米

同比去年↓4.02%

环比上月↓0.27%

物业类型住宅

物业费用6元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

产权年限70

建筑年代2007年

绿化率60%

容积率3

人车分流无

总楼栋数13

总户数1555

挂牌房源82 套在售二手房 46 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：星河湾99980元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

小区图片

周边配套

小区成交记录

谷进松的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

谷进松

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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