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5室3厅4卫

户型

319.65平米

建筑面积

103207元/平米

单价

西南

朝向

中层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

保利东郡(距6号线十里堡站约785米)地图

区域

朝阳东八里庄

王絮

从业信息卡

评分：4.3

北京丽兹行房地产顾问有限...

营业执照

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2013年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-12

核心卖点
【王絮团队丨6年租售经验】
●您好，欢迎来到王絮的网店，房子真实在售，我每天都会修改信息，保证信息的准确
【房源位置】本房位于社区中间位置，南北看小区园林，出行也很方便
【户型格局】
①格局为5室3厅2厨4卫+保姆间套房，其中4个套房，很适合一家多口
②双卧室夹客厅朝南，书房朝西，两间卧室朝北户型方正通透，客厅+餐厅+偏厅有100多平米，空间宽敞
③独梯独户，电梯刷卡入户，私密性好
●这些照片都是我手机实拍的，我这里还有VR，视频和做好的资料，您对哪里感兴趣就联系小王，我详细的给您再介绍和解答。
WeChat:138.1142.5697，王絮
业主心态
【楼栋分布】
★ 项目一共336户，五栋住宅楼，全部为18层以内低密度板楼，楼间距50米，保证每个房间充分采光
【户型设计】
★ 保利东郡的户型只有165.190.285.315平米的四种，三到五居设计，全部为10-18层的低密度板楼，户型独体独户，有独立保姆间，大户型除了保姆间外还有独立中厨房，交房时为精装全成品交房，精装修标准为6000元/平米，是东部豪宅市场纯粹的社区。
税费分析
【会所介绍】
★ 会所位于6号楼B1层，配备休闲娱乐及会议洽谈服务，可以游泳，健身，打篮球等；保利会所将近3000㎡，功能比较齐全，并且只对336户业主开放，私密性好。会所费用家庭卡8800元/年，个人年卡3000元/年，价格很实惠。
【客户群体】
★ 保利东郡小户型168㎡，人群纯粹，净资产都在2000万以上，人群素质高，多为企事业CEO；加之小区中式底蕴浓厚，很多从事文化产业的工作者，小户型以年轻人为主，大户型一家三代同堂其乐融融
小区配套
【生活配套】便捷的生活圈让生活无忧：
★ 地处东四环边，步行700米到绿地，步行2km到朝阳绿肺森林。距离朝阳大悦城1站地铁的距离；距离SKP商场2.8公里。小区周边生活方便，底商有洗衣店、美容院、咖啡厅、宠物医院等，是一个适合的小区。
【生活体验】社区闹中取静宜居，适合一家老小共同。
★ 小区有4个门，东西门行车南北门走人，平时车进地库直接上电梯到自己家，独体独户业主刷卡才能进入，社区5栋楼10-18层板楼，4号楼北侧有儿童游乐设施，社区仿照苏州拙政园打造的中式园林，凉亭，假山，水系，营造出闹市中的宁静。
服务介绍
● 我是王絮，您有2种方式可以联系我：
1、点击手机下方的微聊和电话，您都能实时找到我。
2、您用的电脑的话，在右上角可以查看我的电话。
WeChat:138.1142.5697 王絮
户型解读
●我叫王絮，我一直专注于豪宅领域事业，已经做了4年。
在这4年里，我一共帮助39个顾客选到了满意的房产，并且和这39个顾客成为了很好的朋友，今天很有幸跟您产生了链接，希望用我这4年的豪宅行业的经验，也能跟您成为很好的朋友，您有任何的需求您可以跟我说，我一定全力以赴。
★咱公司代理了全北京266个楼盘，包括平层，别墅，四合院，其中新房和二手房咱们都有代理，我每天都在北京各个地方跑，您可以看遍全北京感兴趣的房产，给您一个安全、高效又愉悦的购房体验。
●您可以这样找到我，点击【微聊或电话】，我来给您解答问题，您也可以点击【预约看房】，我来安排房源。
WeChat:138.1142.5697，王絮

房源图片

室内

户型图

室内

保利东郡小区信息

参考均价106891元/平米

同比去年↓8.31%

环比上月↓0.56%

物业类型住宅

物业费用6.9元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2013年

绿化率32%

容积率2.8

人车分流无

总楼栋数10

总户数858

挂牌房源16 套在售二手房 9 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：保利东郡106891元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

王絮的评价

好评率99%

真实度4.9

满意度4.9

专业度4.9

王絮

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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