2016年10月广州二手房,广州二手房市场分析

顺德将建广州大学城卫星城 高端人才享受优惠

顺德全面对接广州人才优势迈出重大一步。11月21日,顺德区政府向媒体通报称,顺德北部片区打造广州大学城卫星城将于26日正式启动,届时顺德将围绕建设卫星城生活区、配套区、创业区三大功能板块,发布人才、创新创业基金等重点项目进展,并与广州八所高校举行“一校一策”签约仪式。

作为华南地区高 级人才培养、科学研究和交流的中心,广州大学城现有中山大学、华南理工大学等12所高校进驻,在校学生约20万名。随着广州地铁七号线西延顺德段的顺利推进,顺德有望2020年实现坐地铁直达大学城。为此,顺德计划通过将北部片区打造成广州大学城卫星城,构建起“广州大学城——广州南站——顺德北部片区”为主要轴向的精英智库廊道。

为此,顺德重点打造“十百千万人才工程”,并计划于26日举行高端人才集聚区发布会。会上顺德区政府将与省教育厅签署《关于协同推进“大学城卫星城”建设的框架协议》。顺德区教育局局长闵乐萍介绍,大学城卫星城重点建设生活区、配套区、创业区三大功能板块,为此未来5年顺德北部片区将通过政府、社会共建3万套人才,同时与大学城高校合作完善顺德医疗卫生、基础教育配套,并通过创投基金和双创平台打造面向“高校+企业”的全生态链创业环境。

据介绍,与顺德签订合作协议高校的高端人才能以比市场平均租金优惠30%—50%的水平入住大学城卫星城的人才。顺德首 个高端人才社区将于今年年底在北滘动工,该项目距离地铁口仅400米,计划2018年底建成,可提供2312套人才。

除了租赁外,顺德还推出人才团购房、人才专卖房等吸引高层次人才安居,其中人才团购房将能享受到不少于5%的优惠,而人才专卖房优惠达到8折。

解读:顺德北部片区打造广州大学城卫星城,与大学城交通通道的逐渐打通,将使得顺德与大学城的交通时间大幅缩短,两地之间来往更加方便快捷。一系列人才购房优惠政策的落实,将给在当地置业的人才带来诸多购房福利,未来或将吸引一部分在大学城工作的人才前往顺德置业。



11月1日起 在广州申请公积金贷款不再需收入证明

10月底,广州市住房公积金管理中心发布了关于加强住房公积金贷款风险管理的通知。通知显示,11月1日起,职工申请公积金贷款时看缴存,不需要提供收入证明。

根据通知,职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准。缴存基数达上限的,以其缴存基数和工资的高值认定收入,工资以单位在广州公积金中心登记的数额为准。

根据公积金中心规定,缴存基数不得低于本市现行 低工资标准1895元,原则上不得高于本市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元。经济效益好的缴存单位,职工月工资高于20292元的,暂可据实申报职工的缴存基数,但 高不得超过33820元。

通知还显示,住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要的审批依据,对于出现以下情况的职工限制贷款:

第 一,人民银行片信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款;

第二,人民银行征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

第三,人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款;

第四,人民银行征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款;

第五,人民银行征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间内不得申请住房公积金贷款;

第六,人民银行征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

此外,严格执行申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的规定。不满足以上规定的,不能申请公积金贷款。

解读:公积金贷款不看收入证明,看缴存基数,将会使部分购房者的贷款额度减少,会对部分购房者申请公积金贷款产生一定的影响,或将会使他们的贷款金额减少。在这种情况下,部分原本可以采用纯公积贷款的买家可能会转而使用组合贷款,组合贷款买房比例或增加。