果园商圈位于通州区的西南部，是八通线上的一个新兴社区。随着通州北苑和通州新华大街的不断南扩，果园商圈内部的商业也在不断发展。目前该商圈内已经建成了一个以生活为主、商业为辅的综合型社区，商圈内二手房均价为35693元/平米。
果园商圈位于通州新城西南部，北到通朝大街以北，向南至怡乐中街，西至怡乐中路，东达九棵树西路。随着北京市对通州区不断的投入，果园逐渐发展成为整个区域的商业核心，写字楼和住宅区的凸起，预示着果园商圈美好的未来。
随着北京市政府搬迁通州消息的传出，通州的各项配套设施正在不断完善，而果园商圈的房价也是水涨船高。该商圈内的住宅主要集中在地铁沿线，人口居住密度相对较大，居民多为在国贸区域工作的白领。
果园商圈紧邻京通快速路和京津公路，地铁八通线在该商圈内设有果园站，可在四惠站和1号线换乘，快速到达王府井等区域。此外该商圈内有930路、928路、848路、728路、342路、322路等多辆公交频繁往来，公共交通可谓十分方便。
自驾出行的话可沿京塘路上京通快速路，可快速到达市中心、天安门以及北京站等区域。向北走六环可以直达机场二高速辅路，到首都机场也是十分便利。总而言之，通州果园商圈内无论是公共交通出行还是自驾出行都很方便。
果园板块的商业配套十分发达，家乐福超市，物美超市和华普超市是整个区域的休闲购物中心。每个小区的底商都遍布着各地方的特色小吃和品牌小店，是居民日常消磨时光的好去处。
果园商圈内的医疗资源十分丰富，解放军263医院是重点的三甲医院，此外商圈内还有通州潞河医院、肛肠医院、妇幼保健院等，各种医疗配套比较健全。
果园商圈内的学校资源也十分的齐备，山街小学和后南仓小学是口碑很好的学校，运河小学、民族小学是区域重点小学。此外，几乎每一个小区都有自己的便民幼儿园。
据房天下查房价数据显示，目前北京二手房均价44598元/㎡，环比上月上涨3.55%，同比去年上涨17.81%；通州二手房均价为33292元/平米，环比上月上涨19.58%，同比去年上涨54.04%；果园商圈二手房均价为35693元/平米，环比上月上涨7.45%，同比去年上涨51.37%。
由左图我们可以看出，今年3月份和4月份果园商圈二手房价格出现了较大幅度的上涨。从成交量方面来看，去年7月份通州果园商圈成交量为221套，创历史新高，很有可能是受去年通州执行严格的限购令的影响。
均价：38870元/平米
环比上涨：5.25%
均价：35517元/平米
环比上涨：1.25%
均价：40506元/平米
环比上涨：10.38%
均价：33870元/平米
环比上涨：10.89%
果园环岛南北连京哈高速和通燕高速，东西有八通线贯穿，交通可谓十分便利。该商圈内商业广场、大型超市配套完善，医院和学校也都在居民区附近，道路宽敞干净整洁，宜居指数较高。
目前果园商圈内二手房均价为35693元/平米，远远低于北京44598元/平米的均价，可谓是北京二手房市场的价格洼地。而通州区二手房均价为33292元/平米，果园商圈内二手房价格相对于通州来说较高，其热度可见一斑。
果园商圈在交通、配套、商业、环境等方面都比较好，而目前该区域内房价一直呈上涨趋势，想要在此置业的要提早下手。
