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2009年的北京市房地产市场除受到经济危机持续作用的影响外，出现了一些新的特点：
租赁高峰提前来临且持续时间长、单身女性购房比例增加、购置婚房成为坚实的自住刚性需求、二套房贷放宽购置改善型住房正当时、限外令暂停利于外籍人士入市等，针对这些新特点中不同的人群，在买房时需要注意的权益维护和保障也不尽相同。北京中原三级市场研究部特针对租房人群、单身女性、婚房购置者、改善型换房者、外籍人士这五大人群总结了在买房或租房的时候相关的注意事项，并提供一个典型维权案例，做成了一个“购房者权益保障系列”，以提醒消费者在市场成交活跃时不要忘记自己权益的保护，提高自身权益保障的意识。
今年春节后的北京市租赁热潮尚未退去，租赁市场的高峰期，租赁市场成交活跃。在这些租赁人群中主要是外地来京打工者，高校毕业生们和一些为小孩教育租房的人，带来了近期客户咨询量猛增，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒这些租房的人群忙于租房时勿忘权益保护。一、租房形式：尽可能选择合租；二、中介选择：品牌中介值得信赖；三、租房细节提醒。
北京中原三级市场研究部的专业人士就来京求职人群租房的区域及注意事项做了一个总的概括，希望通过这一简介可以给新近来京求职的人士一些租房的帮助，更重要的时在今年租赁高峰期忙着租房时，不要忘记自己的权益保障。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，京城单身女性购房比例在增加，由去年的10%-15%已经上升到将近20%，无论是自住还是投资，单身女性成为京城购房置业者中庞大的群体。而面对2009年经济危机的持续作用影响，单身女性们在购房时出现以下一些新的特点1.女性购房新特点之---价位 2.女性购房新特点之---区位 3.女性购房新特点之----房屋类型 4.女性购房新特点之---配套。
北京中原三级市场研究部的专业人士提醒单身女性朋友们在购房时，要根据自身的购房特点选择适合自己的房产，切不可贪图一时的价钱便宜，给自己以后的生活带来不便，同时要更加注意购房时自身权益保障。
2月份市场成交量大涨，二手房住宅网签量为9373套，环比上涨了27.4%，3月二手房交易量更是突飞猛涨呈现井喷现象，而其中结婚购房成为了自住购房中刚性的需求。北京中原三级市场研究部的专业人士提醒消费者，为了自己的婚姻生活更加的美满，在购房之前一定要考虑到对方的权益维护，以防日后在房产权益归属方面出现纠纷。
北京中原三级市场研究部的专业人士提醒广大的婚前购房朋友们，在购房之前要和另外一半协商好相关的权益归属，主要从以下几方面加以注意：1、共同出资买房时房产证署名要商议明确。2、不要轻易出资以他人名字买房。3、如果条件允许，婚前不要与对方一起买房。
3月5日十一届全国人大二次会议上国务院总理温家宝在工作报告中，再次提到促进房地产市场发展要加大对二套改善型住房的信贷力度：对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。据北京中原三级市场研究部数据显示，目前改善型购房比例达到了30%，而且年后相关咨询量也上涨了20%。针对二套房市场的反应情况，北京中原三级市场研究部的专业人士在3.15到来之际，特别提醒此类改善居住的消费者在购房时注意以下几点：1、对新居住区域的选择。2、原来住宅的处理。3、相关的交易税费要理清。4、卖与买是否同步进行的考虑。5、后续生活费用等的考虑。
在金融危机进一步加剧、地产行业继续深度调整的大背景下，北京市政府在2009年1月1日至12月31日期间暂停执行限外令，对外籍人士在京购房消费将起到有效的拉动作用，为了让境外人士及港澳台人士维护自身的合法权益，更省心，更放心，更舒心地购买到适合自己的居所，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒外籍人士应注意以下几点须知：一、外籍人士购房时所需材料；二、外籍人士购房流程；三、明确委托代理人权限；四、申请贷款所需资料及贷款利率；五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?
北京中原三级市场研究部的分析人士指出外籍人士在购房时要注意产权问题，产权的清晰是交易中重要的。还要注意交易手续的监管，交易资金的安全问题，所以还要提醒境外人士，通过大型的品牌中介公司进行交易。
租赁高峰提前来临且持续时间长、单身女性购房比例增加、购置婚房成为坚实的自住刚性需求、二套房贷放宽购置改善型住房正当时、限外令暂停利于外籍人士入市等，针对这些新特点中不同的人群，在买房时需要注意的权益维护和保障也不尽相同。针对二套房市场的反应情况，北京中原三级市场研究部的专业人士特别提醒此类改善居住的消费者在购房时注意以下几点：1.对新居住区域的选择；2.原来住宅的处理；3.相关的交易税费要理清；4.卖与买是否同步进行的考虑；5.后续生活费用等的考虑。
北京中原三级市场研究部的专业人士建议广大的改善型住房的升级置业者们，在抓住政策利好的同时也要对自己的职业规划做出妥善的安排，在升级置业购买新房或“卖旧买新”时注意自己的权益保护。
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