二套房贷款政策将放宽二手房满两年免征营业税


房地产门户--搜房网　二手房首页 \| 租房首页 \| 专题汇总 \| 业内聚焦 \| 特别关注 \| 网络经纪人

二手房满两年免征营业税
二套房贷款政策将放宽

　　国务院昨天召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。
　　会议指出，当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障性住房建设，进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。
　　会议要求，各地区要在执行中央统一政策的前提下，结合当地实际，进一步采取促进房地产市场健康发展的政策措施。要继续加强房地产市场监测分析，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的新情况、新问题，提高调控措施的预见性、针对性和有效性。

新政解读

*三措施促房地产发展

1.3年解决750万家庭住房问题

　　加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

2.住房满两年转让免征营业税

　　进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

3.按照程序取消城市房地产税

　　引导房地产开发企业积极应对市场变化，促进商品住房销售。支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持。按照法定程序取消城市房地产税

二套房认证

新政策：对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

原有政策：央行确定第二套房认定以家庭为单位。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

二手房商品房营业税缴纳一览表

税费调整后出售房屋省多少

*以个人购买一套100万元普通住宅刚好超过2年为例

　　按照此前税费标准，对购买住房不足5年转手交易，按照售房收入全额征收5.5%营业税，即100万元×5.5%=5.5万元；而按照12月17日出台税费新标准，即个人购买普通住房超过2年转手交易，免征营业税。这样，出售100万元普通住房新旧税费政策前后可节省5.5万元。

*以个人购买普通住宅未满2年出售为例

　　由此前按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。假设房主以80万购买住房，不足2年以100万元出售的，那么，目前需要缴纳的营业税为(100万元-80万元)×5.5%=1.1万元，比此前全额征收100万元×5.5%=5.5万元，节省了5.5万元-1.1万元=4.4万元。[我爱我家提供案例分析]

各家观点