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2012年北京住宅用地成交量创近6年来新低

房天下北京二手房网 2012-12-18 14:12:00  来源:房天下北京二手房 |
[提要]根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年全年北京共成交经营性用地360公顷,仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。除工业用地继续保持上涨之外,住宅、商业及用地规模均出现明显下滑。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2012年全年北京共成交经营性用地360公顷,仅完成全市年度供应计划1200公顷的30%。除工业用地继续保持上涨之外,住宅、商业及用地规模均出现明显下滑。

住宅用地方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,

即使年底入市的地块都能顺利成交,那么2012年全年北京市住宅用地成交总量也不过40宗,规划建筑面积总计648.2万平米,同比2011年下跌15.3%,创近6年来新低。

2012年北京住宅用地出让金额仅为357.4亿元,同比2011年下跌4%,创近5年来新低。

2012年北京住宅用地楼面地价为6530元/平方米,同比2011年上涨34%;住宅用地平均溢价率为27.4%,比2011年增加16.1个百分点。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,土地市场供应萎缩,需求乏力,是导致2012年,北京市土地市场陷入空前低迷,成交量创近6年来新低的重要原因。

开发企业拿地意愿不足

胡景晖分析表示,从至地方的严厉调控使开发企业不得不在花钱上谨小慎微,拿地作为开发商最主要的成本支出,更应慎之又慎,即便是销售回款明显增加,但是开发企业拿地动力已大不如前。

地块供应匮乏

胡景晖分析表示,在政府对保障房的重视及调整过高的土地价格的要求下,北京市国土局推地过程需考虑保障房用地的配建模式、土地底价的制定等诸多因素,加上经过多年的高强度开发,北京市可利用的土地资源有限,导致供地规模不如往年,2012年仅完成年度经营性土地供地计划的30%。

因此,开发商拿地顾忌犹存、政府推地数量递减的情况下,北京市土地市场呈现低迷状态也在情理之中。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,2013年北京土地市场有望出现反弹,但相关政策还会预防“”的频出。

第一,2013年,住宅用地供应总量同比将有所增长,但涨幅有限;所供土地以近远郊区域为主,其中远郊区域所占比重将继续上升;配建保障房的住宅用地比较将进一步加大,同时也将有更多的纯保障房用地推出;由于北京土地一级开发涉及成本过高,土地价格也不会有明显松动。

第二,品牌房企将延续今年的拿地态势,诸如万科、龙湖、金地等企业在京的土地储备量日渐萎缩,虽然北京拿地成本高,但从风险的角度考虑,楼市需求旺盛的一线城市依然是开发企业的首选。

第三,在供应小幅增长,需求积极性增加的情况下,未来一段时间内北京市土地市场将会走出低迷,总体成交量将出现回涨,土地价格还将继续上涨,个别核心区域地块还将刷新“”记录。

同时,胡景晖分析表示,2013年政府还会继续通过各种暂停出让公告、出让地址变更公告、发布土地供地计划等方式,提前干预企业拿地,防止“”频繁出现;另外,在招拍挂交易现场,针对个别地块还会继续执行“限总价、竞保障房”的模式,防止“”带来恐慌,影响楼市的预期。

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