11月北京新房市场 “量价齐升”

新房成交量环比明显回涨，保障房增长尤其明显

据北京交易管理网数据显示，截至29日，11月全市新建商品住宅（包含保障房）网签量为12455套，环比10月上涨27%；其中，纯商品住宅网签7433套，环比10月上涨11.6%；保障房成交4886套，环比增长251%，为今年11个月以来的值。

整体成交均价小幅上涨，区域扩张至5-6环之间

根伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至29日，11月全市新建商品住宅（不含保障房）交易均价为22135元/平方米，环比10月上涨7.6%；具体到换线，按照成交量从大到小的顺序来看，5-6环、6环以内、5环以内的成交均价环比涨幅分别是13.8%、-5.3%、1.3%。可见，5-6环之间价格上涨拉升了全市均价水平，6环以外的远郊区房价依然保持继续下探的态势。

进入四季度以来，市场短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年4季度（截至11月28日）北京全市新房网签总量为15474套，而在此期间，新房新增供应量仅有11160套，供需之间缺口高达到4314套。与之前各季度比较发现，仅有进入四季度以后，供需关系才发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

对此“供不应求”的局面，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，首先，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后“端着卖”成为主流趋势，随着成交价格的逐步回调，提高了处于观望中的潜在购房人群的入市积极性。市场上“一房难求”的局面就此形成。

换而言之，进入四季度以来短暂的“供不应求”成为房价上涨的关键。

首次置业、改善类需求支撑之下，年底两个月市场可能好于9、10两月

由于年底政策相对稳定，年底市场不仅仅只靠刚需支撑，也有改善需求的积极释放，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，11月销量前五的项目中，除了正源•尚峰尚水、富力童话时光、远洋新悦等刚需楼盘之外，也有套均总价接近400万的亚奥(社区网 论坛 商铺)•金茂悦项目。

由于当前购房者对未来楼市预期看好，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，今年北京新房市场将上演完美收官，全年新建商品住宅（剔除保障房）成交量预计达到9万套，将超过2010年的8.8万套与2011年的5.9万套，或将创近三年的新房成交量新高。

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