北京二手房价涨量缩均幅度不大 市场逐渐走稳

楼市综述

2012年10月29日-11月4日，北京二手房价升量缩。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为30921元/平米，环比上涨0.50%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为3806套，其中二手房住宅成交量累计为3480套，与之前一周相比略有下降，月初时成交量降低的情况再次出现。

上周北京二手房成交量略有回落，再次出现月初时成交量降低的情况，但降幅相对较小。上周北京二手房成交量累计为3806套，相比前一周下跌2.54%，其中二手房住宅成交量累计为3480套，相比前一周下跌1.64%。连续几个月都会出现成交量在月初都会出现减少，之后几周再回升的情况，这周也不例外，十一月的周，成交量再次回落了，但本次成交量回落幅度减小，上周成交量与之前一周的差距不大，成交量趋势基本维持稳定。

上周北京二手房挂牌价格继续稳步上升，二手房住宅挂牌均价为30921元/平米，环比上涨0.50%，涨幅相较之前放缓。近几个月北京二手房价格一直保持稳中有升的走势，偶有调整也是小幅的震荡，未曾影响到主体的上升趋势。但时至年末，按照往年的趋势，年末价格都会出现一定程度的回落，如今二手房价格涨幅放缓是否为价格回落的先兆还未可知。

目前政府依旧在强调政策从严，部委多次释放政策再收紧的信号。，但至今国家房地产调控暂未出台任何新政策，一切都还在猜测之中，后市发展趋势依旧不甚明朗，导致大部分人摸不准市场未来的走向，还处于迷茫观望之中。今后市场如何发展，还要看政策的出台和落实情况。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年10月29日-10月4日，北京二手住宅挂牌均价为30921元/平米，环比前一周（2012.10.22-10.28）增加153元/平米，环比上涨0.50%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价六涨两跌，丰台区上周涨幅，挂牌价为27465元/平米，环比上涨1.46%。东城区上周降幅，挂牌价为42749元/平米，环比下跌3.38%。上周各城区挂牌价情况：、崇文39528元/平米（+1.08%）、西城46737元/平米（-0.90%）、宣武36814元/平米（+ 0.12%）、朝阳32371元/平米（+ 1.12%）、海淀38039元/平米（+ 0.59%）、石景山24844元/平米（+ 0.82%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县六升三降，密云上周涨幅，挂牌价为9781元/平米，环比上涨2.68%。大兴上周跌幅，挂牌价为18616元/平米，环比下跌- 1.89%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18565元/平米（-0.30%）、通州(社区网论坛商铺)16515元/平米（+ 1.66%）、顺义15155元/平米（+ 0.66%）、门头沟15889元/平米（+ 2.08%）、怀柔11208元/平米（-1.51%）、房山10967元/平米（+ 2.21%）、燕郊(社区网论坛商铺)7393元/平米（+ 1.14%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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二手房成交量

2012年10月29日-11月4日，北京二手房成交量为3806套，相比前一周减少99套，环比上一周下跌2.54%；成交面积346880平方米，环比下跌6.66%。11月第1周北京二手房日均成交544套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2012年10月29日-11月4日，北京二手房住宅成交套数为3480套，相比前一周减少58套，环比上一周下跌1.64%；成交面积315176平方米，环比下跌2.86%。11月第1周北京二手房日均成交497套。

【北京二手住宅成交量走势图】

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