成交萎缩“金九”搁浅 “银十”或震荡盘整为主

房价持续平稳增长，未有下跌趋势

9月北京二手房住宅挂牌均价为28602方米，环比8上涨0.9%，涨幅相比上个月有一些回落，但也未见有下跌的趋势。成交量的持续紧缩给市场带来了更为浓重的观望情绪，越来越多的购房者选择了观望，再加上前几个月的需求释放，如今购房者的积极性大幅下降，无力支撑二手房价格的飙升，导致9月二手房价格涨幅明显下降。

因此根据北京二手房数据监控新数据显示，9月北京二手房周期挂牌价没有出现大幅度的上涨，平稳增长的形势依旧。

成交萎缩房价再涨，市场维持稳步发展

今年的“金九”明显成色不足，成交量持续下滑带来的阴霾，使得今年的“金九”不温不火，暗淡无光。成交量的紧缩使得人们对市场的预期也受到影响，购房者被观望的情绪说笼罩，业主也不免受到这种氛围的影响，无法支持房价的高涨，使得9月的北京二手房挂牌均价只是上浮0.94%，未有大涨的趋势。

虽然目前的市场情势不能支持挂牌价的大涨，但也可预见到近期的市场也不会出现房价大跌的现象。如今虽然观望气氛浓重，业主的情绪不免也受到一些影响，但市场预期依旧很好，业主对市场的信心也没有受到太大的影响，未出现明显的房价下跌苗头。

“金九”已经搁浅，“银十”值得担忧。成交量的萎缩已经持续了两个月，是否还会继续萎缩下去还未可知，但阴郁的情绪不免影响10月的市场，使得房价“涨跌两难”，成交量的萎缩和政策影响使得房价“涨不动”，市场预期又支持房价“跌不下”，10月的市场或许会以盘整震荡为主，以期后市。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨5.44%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，房天下二手房挂牌总量为915022套，环比8月份上涨了5.44%，同比下降0.07%。挂牌总量与去年同期水平大致相同，随着楼市走上回暖道路，挂牌量的回暖速度也逐渐加快，逐渐恢复到去年的水平。

区：本月刚需盘区域挂牌套数涨幅明显

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，顺义、房山和燕郊(社区网论坛商铺)的挂牌量涨幅超过10%。朝阳、海淀、昌平、丰台的挂牌总量一直远远高于其他区县。市区周边配套较为完善的区域挂牌量也在持续上涨。朝阳挂牌量，挂牌套数为303497套，较8月份多出17039套，海淀次之，为156566套。

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全市：9月份挂牌价上浮0.9%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份北京二手房挂牌价为28602元/平方米，环比8月份上涨0.9%，同比2011年9月份的26084元/平方米上涨9.7%。

区：多数县挂牌价有所上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，北京市各区县二手房挂牌价仅崇文、房山和密云有小幅下滑。其他各区挂牌价都有明显增幅，近郊区县照付明显，顺义涨幅达3.84%，西城挂牌均价，为45936元/平方米。

全市：二手住宅成交总量环比下跌11.6%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月北京二手房市场成交再次下跌，二手房总签约套数为13708套，环比2012年8月下跌16.56%，其中二手房住宅签约量为12580套，环比8月份下跌11.6%，同比去年9月份上涨43.77%。

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二手房市场关注度

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为21.86%，海淀区被搜索量占比为14.99%，丰台区和昌平区位居三、四位，占比分别为10.10%和8.55%。

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商圈：本月望京(社区网论坛商铺)商圈搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月望京商圈为搜索榜榜首，搜索占比2.21%，天通苑(社区网论坛商铺)和西红门(社区网论坛商铺)分裂第二位和第三位，搜索占比分别为1.93%、1.88%。较之,8月均有所减少，本月占据六席，随着交通的便捷，南城二手房市场逐渐火热。

热点楼盘：天通苑搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，网友搜索的10楼盘中，天通苑，搜索占比为0.81%，国美城(小区网论坛)和远洋山水(小区网论坛)分列第二位和第三位，搜索比率均分别为0.54%和0.51%。从所占搜索区域来看，朝阳的楼盘依旧备受关注。

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总价区间：100-150万区间二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月份， 100-150万区间二手房网友关注，其搜索比率为24.57%。位居第二的是50-100万元的房源，搜索量所占比例为24.32%，索占比均有所减少。第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为17.26%。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的小户型房源备受关注，搜索占比为24.29%。其次为50-70平米的户型，搜索占比为24.06%。90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.36%。刚需型、改善性为目前二手房市场的主力需求，中小户型总价低廉，空间适中，是目前市场的热点。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份， 2居室户型搜索量位居，搜索占比为50.11%；3居室户型位居第二，搜索占比为26.39%，1居室搜索比率17.71%。2居室户型关注，主要是因为短时间内无需考虑置业升级，对于刚需购房者来说，是首次置业的选择。本月3居是的关注度上升明显，说明目前市场改善型需求有所增加。

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线: 10号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，10号线搜索量，所占比为13.36%；1号线和4号线第二位和第三位，搜索占比为11.85%和 11.64%,5号线搜索占比为11.22%。

站：换乘车站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，北京市二手房房站点中公益西桥站搜索比例，为2.65%，较上月稍有下降。前10的站多数为交通枢纽站，换乘方便。

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房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份前10名的房中，的为燕北园，相对应的为，搜索占比为3.27%，其次为健翔园，相对应的为，搜索占比为2.08%，位居第三的是园，搜索占比为1.95%。在搜索量前10名的房中9个楼盘位于海淀区，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份受关注度的前10名中海淀区占据四席。位列的是，搜索占比为4.85%，其次为，搜索占比为3.75%，第三位的是，搜索占比为2.88%。

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租赁市场综述

9月租房市场逐渐冷淡，经过7、8月份的租房大热，之前的市场需求已经得到释放，租金价格大幅升高的时期已经过去，目前北京租金出现下跌的现象，租房市场逐渐走向淡季。

挂牌租金出现下跌，租房市场由旺转淡

根据北京房天下二手房数据监控数据显示，9月北京城八区挂牌租金环比8月下跌1.38%，在连续的的上涨之后出现的次的下跌。可见之前市场的租赁需求已得到释放，租金无法得到需求的支撑，出现了租金下跌的情况，租房市场热度不在，租赁旺季已经结束。

经过几个月的时间，市场中大量的需求得到满足，租赁市场的高峰期已经基本结束，挂牌租金也已出现下跌的走势，租赁的旺季结束，已经开始转入淡季，租金也失去支持，无法持续上涨。更为便捷且低价的位置备受关注，虽然小户型仍然是大家关注的主体，但人们对更具舒适性的大户型的关注度也开始上升，租房的改善型需求也付出水面。

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全市: 北京9月租赁价格下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份北京市城八区租金有所下跌，环比8月下跌2.66%，这说明租房的热季已经过去，租金也开始逐渐回落。

区: 市区各区县租金均有所回落

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月北京市城八区挂牌租金均有下降。朝阳、西城、宣武和石景山区的环比降幅均超过2%，宣武区的挂牌租金已降到4000元以下，为3995元/月•套，降幅，达到2.94%。位居其次是朝阳区，租金为4204元/月•套，降幅也达到2.87%。与之降幅相近的还有石景山区，租金为3367元/月•套，降幅为2.83%。

户型区间:各居室租赁均价均有下跌

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年9月，北京租赁市场各户型价格均有下跌，其中1居室租赁价格环比下跌4.4%，挂牌租金为3043元/月•套；2居室租赁价格环比下跌3.8%，挂牌租金为3795元/月•套；3居室租赁价格环比下跌7.8%，挂牌租金为4248元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份租赁市场中，朝阳区和海淀区网友关注，搜索量占比分别为27.25%和18.48%。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.08%和7.75%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，租赁成交一直占据着租赁市场强势主力地位。

热点商圈: 望京商圈位居最热门商圈首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的是望京商圈，搜索量占比为2.84%。从总体来看，受网友关注的商圈总体特征为租金相对，交通便利，生活配套设施完善的商圈，北部商圈更占据9席。

价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为24.99%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为23.97%；价格2000-3000元/月•套的房源位居第三，被搜索比率为18.35%。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为46.74%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为 36.69%和12.60%。1居室、2居室的搜索量比例下降，3居室的搜索量比例上升，可见租房开始也趋于舒适型。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为19.52%；5号线第二，所占比例为14.84%；4号线第三，所占比例为13.97%；1号线、13号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.65%和9.24%。

站：10号线站搜索热度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

9月份，北京市租房站点中公益西桥站搜索比例，为2.44%。本月总体10号线、5号线和13号线被搜索的热度。

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楼市新政

■2012年9月13日国土资源部《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》

日前，国土资源部下发通知，要求各地严格执行各类土地使用标准，加大审查力度，加强对标准执行的和评价。

《通知》要求，对国家尚未颁布土地使用标准的，各地应依据本地区资源条件、项目类型及建设要求，制订适用于地方的土地使用标准，进而办理建设用地审批、供地和用地手续;对国家和地方尚未颁布土地使用标准和建设标准的特殊建设项目，应先进行项目节地评价并组织评审，依据节地评价结果和评审意见，办理用地、供地手续。

■2012年9月24日住建部房价不会全面反弹限购政策将继续执行

在持续了两年多的严厉房地产调控下，今年年初，一线城市房价出现了明显的回落。然而，随着3月份开始成交量持续回暖，房价也出现了回升的态势。

该负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督察情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

“强调要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策、巩固调控成果。各地应坚持调控政策不动摇、不放松，坚决遏制投机性购房，努力增加普通商品住房供应，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。”

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