五大国有行再上调存款利率 短期贷款利率难再优惠

央行时隔1月再次宣布降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

从各档次存贷款利率来看，下调明显的是2年以上的存款利率和1年贷款利率，最明显是3年期存款利率，下调了0.4个百分点。其余各档次下调了0.25个百分点。据相关媒体报道，在这次降息后，国有五大行再次将一年期存款利率上调1.08倍，至3.25.%，部分中小银行上调存款利率1.1倍，至3.3%。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，而在当前利率连续下降的情况和物价水平下，居民的消费意愿将会继续上涨。因此银行不得不选择上调存款利率吸引存款，而在未降准的情况下，能够或获得更多贷款力度。

陈雪认为，在贷款利率下调，存款利率上涨的情况下，银行利润空间在不断被压缩，因此银行房贷的积极不高，整体信贷的松绑力度或将不会达到市场预期，房贷优惠力度短期内仍难再下调，甚至有从紧的趋势。

从当前经济走势来看，未来多次降息和降准仍有空间，相比降息，降准对放松信贷市场的作用将会更明显。未来降准后，银行放贷额度宽裕，利率优惠才有继续维持或者进一步放松的可能。

公积金利率下调至4.5%，月供减少不足百元

据“链家地产”市场研究部统计，降息后，按照公积金贷款80万，20还款期限为例，降息前后月供减少不足百元。虽然多次降息且商贷利率优惠扩大，但是从月供方面，首套房为例，同样贷款80万，公积金贷款比商贷（按照利率85折计算）少473元，而在降息前差距也仅为482，可见，公积金的仍然存在。

“链家地产”市场研究部陈雪认为，目前北京市二手房市场中公积金贷款的比例大约在35%-40%左右，2012年以来基本维持稳定，与商贷相比公积金当前为主流购房方式，短期不会改变。由于未来仍存在降息和降准空间，预计公积金的将会不断缩小，且相比之下，商贷贷款周期段等因素逐渐突出，或将带动商贷购房比例上涨，未来商贷购房的比例将会逐渐达到25%-30%。

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