楼市接招降息“组合拳” 6月首周二手房量跌价涨

楼市综述

2012年6月4日-6月10日，北京二手房市场“量跌价涨”。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为26976元/平米，环比上涨0.19%。另据统计，二手房成交量为3014套，二手房住宅成交量累计为2698套。

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政策方面，上周央行决定自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行宣布了三年来的首次降息，此次降息房地产业将会是的者。但政府调控楼市的决心不会改变，自今年春节后，伴随着一些政策上的调整，刚需被不断刺激入市，置业热情不断被撩起，楼市的活跃度也越发升温。

此外央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。在目前市场已经逐渐复苏的情况下，降息对于购房者是刚需购房者来说，降低购房压力无疑会加快他们的购房速度。

成交方面，北京楼市在经过5月成交高潮之后，6月初又进入的缓和阶段，上周二手房成交累计为3014套，而二手房成交仅为2698套，环比前一周下降16.83%。但是未来随着央行降息的影响逐渐显现，北京二手房成交还会上涨。

挂牌价方面，上周北京二手房挂牌均价为26976元/平米，环比前一周仅小幅上扬0.19%，虽然近期楼市成交热度升温，部分楼盘价格已经逼近调控前水平，小部分二手房业主开始收窄议价空间，出现趁势提价的现象。但是现在政策导向仍然偏紧，楼市调控仍将坚持不动摇，房价整体并有大幅度爬升。因此楼市房价大幅反弹的基础和条件并不具备，未来房价仍将维稳运行。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年6月4日-6月10日，北京二手住宅挂牌均价为26976元/平米，环比前一周（2012.5.28-6.04）上涨50元/平米，涨幅为0.19%。虽然近期北京楼市成交一路上涨，但是房价并没有出现大幅上涨趋势，仅有个别楼盘的价格反弹幅度较大。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价五升三降，崇文涨幅明显，环比上涨2.26%，挂牌均价为36343元/平米。其余区县价格比较稳定。上周各城区挂牌价情况：宣武33347元/平米（+1.02%）、丰台24280元/平米（+0.2%）、西城42741元/平米（+.46%）、海淀33545元/平米（+1.41%）、朝阳28823元/平米（-1.41%）、石景山22519元/平米（-1.72%）、东城37540元/平米（-0.69%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县六升三降，门头沟涨幅，环比上涨3.6%，挂牌价为14812元/平米；其次为怀柔区，挂牌价为11044元/平米，环比上涨2.66%。通州降幅显著，环比下降2.19%，挂牌价为14040元/平米。上周远郊各区挂牌价情况：顺义13227元/平米（-0.68%）、昌平16582元/平米（+0.47%）、大兴16795元/平米（+1.35%）、房山10459元/平米（0.97%）、门头沟14297元/平米（+0.47%）、密云8930元/平米（-1.25%）、燕郊7481元/平米（+1.75%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

二手房成交量

2012年6月4日-6月10日，北京二手房成交量为3014套，比前一周减少477套，环比下降13.66%；成交面积320358平方米，环比上升1.22%。6月首周北京二手房市场有着明显的下降趋势，但是随着降息等有利因素，未来成交还会上涨。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年6月4日-6月10日，北京二手房住宅成交套数为2698套，比前一周增加546套，环比下降16.83%；成交面积234642平方米，环比下降18.47%。上周二手住宅成交套数明显较少，日均成交仅为385套，环比前一周日均成交463套下降16.85%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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