2012年5月北京二手住宅租金指数【中原】

2012年5月北京市中高档住宅的租赁指数为148.43，单位平均租金为54.27元/(㎡•月)，同比上涨了4.35%，环比上涨0.41%。其中，一、二、三居室的租金价格分别为2556元/月、3794元/月和5327元/月，价格环比分别出现0.59%、0.64%、0.23%的上浮。根据北京中原市场研究部数据统计，5月份租赁成交量较上月小幅下降，降幅为1.5%。

北京中原市场研究部认为，5月份北京租赁市场成交量和租金涨幅均出现回落的主要原因有以下几方面：

1、住宅租赁成交量继上月继续下滑，这主要是由于目前租赁市场处于波动周期中的下行阶段，租赁整体需求下降，本月租赁供需比为1：4.7，供需矛盾较上月有一定缓解；其次，部分刚需群体看到房价已经探底，逐批加入买房阵营，从而使需求进一步减少。

2、北京住宅租金持续性上涨，5月环比涨0.41%。首先，受CPI上涨影响，物价水平和生活成本不断增高，人民币，通货膨胀的压力依然存在；其次，上半年刚需置业成交大幅增多，但依然处于低位，对租赁市场的依赖性很强，北京住宅租赁量持续扩容；第三，业主对租金看涨的预期很强。为了获取较高的，租金上涨明显。据北京中原市场研究部统计，上半年北京住宅租金稳定维持在2.91%，比去年同期上浮了0.32个百分点。

图1-1：中原（北京）租赁领先指数月度走势图

图1-2：中原（北京）租赁领先指数环比增长情况

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二、中原（北京）租赁领先指数——区域指数

从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，5月北京中原市场研究部监测的10个城区，租金波动浮动变小。其中，租金上涨幅度的在0.5%左右，波动的是亦庄和通州，也仅为0.16%和-0.03%。

图2-1：2012年5月区域二手指数环比变化情况

表2-1：中原（北京）租赁领先指数－区域指数

注：由于指数为整数取值，部分区域增跌情况未能显现

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三、 典型区域板块分析

1、市区租金价格平稳，房板块涨幅突出。5月北京全市租金变动相对平稳，市区租金上涨的幅度集中在0.2-0.5%。北京租赁成交最集中的朝阳区和海淀区，5月份租金价格分别为60.8元/（㎡•月)和56元/（㎡•月)，涨幅分别为0.48%和0.57%。根据这两个城区中原地产分行经理反应，整体租金较稳定，租赁成交量下滑，但主要是由于目前是租赁的相对淡季，需求不旺盛。但据世纪城、万柳等房区域分行经理介绍到，房房源售价和租金价格刚性强，年后上涨幅度突出，其中，租金价格比今年年初平均上涨了5-8%，比上月上涨了1-2%，这两个幅度均高于全市平均水平。

2、郊区租金价格波动，通州租金环比下降0.03%。5月份亦庄区域租金价格为37.2元/（㎡•月)，环比上涨0.16%；通州租金价格为31.4元/（㎡•月)，环比下降0.03%。根据中原地产亦庄、通州区域分行经理反映，本月租赁市场相对平淡，租客主要是到期换租。由于这些区域近些年房源供应猛增，租赁需求平淡，所以租赁的议价空间相对增加。再则，由于北京交通等利好，新的租赁热点不断涌现，也会带走一部分客源。比如即将开通的6号线等沿线，吸引了部分通州意向租客至常营、草房等新的租赁热点区域居住。

表3-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米•月）

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附表：北京各区域中高档二手房租赁成交典型案例（2012年5月）

四、中原（北京）租赁领先指数——下月预测

2012年5月份北京租赁市场成交量和价格涨幅回落。进入6月，随着学生毕业潮的到来，将会逐步进入年内第二个租赁高峰期，租赁成交量预计下月底将开始出现明显的上行趋势，高位成交持续到8月。租金方面，租金上涨的势头强劲，动力主要来源于毕业生租房需求集中爆发和CPI持续上涨两方面因素。

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