郑州“限购”满周岁 新房交易降六成

3月4日郑版“国八条”执行近一年来，郑州市新建商品住宅市场出现三类变化：

（1）商品住宅网签量同比下滑 59.68%。据伟业我爱我家郑州市场研究统计，自限购之日实施起至今年1月31日，预计郑州市新建商品住房签约4.32万套，相比2010年3月4日至2011年1月31日签约10.71套下跌59.68%。新建商品住房交易均价为6257元/平方米，相比上年同期5705元/平方米小幅上涨9.68%。

（2）商品住宅呈现供过于求之态势。据伟业我爱我家郑州市场研究统计，截止2012年1月底，郑州市新建商品住宅供销比有去年同期的1:1.04变为1:0.74，整体市场局面由“供不应求”转为“供过于求”。

（3）房维持原有销售热度。据伟业我爱我家郑州市场研究统计，由于郑州市初中和实行就读制，因此自限购实施以来，不少项目开始推出房，在整体低迷的情况下，创造出不俗的销售业绩。例如恒大名都、英帝天骄华庭郑州的——河南省，英帝天骄华庭一期一经推出，即刻被抢购完毕，现在而且在咨询中；恒大名都2011年实现销售额3.51亿元，同时实现销售面积3.45万㎡，稳居房销售榜首。

根据伟业我爱我家郑州市场研究认为，由于2011年3月之后“限购”、“限贷”等政策严重限制了和投机性需求，而构成市场购买主力的刚需客户也被限购拒之门外，因此即便是企业具备推盘动力，新增供应量持续上涨，但最终成交量依然出现明显下降；另外，随着“供过于求”市场的逐步积累，商品住宅存面积不断增多，市场逐步由“卖方”转为“买房”的市场特征；由于郑州城市化进程持续加快，刚需客户占主导低位，所以才出现量跌价涨的现象，但是今年1月份郑州市商品住房均价重新回落到“五”时代，为5799元/㎡。

根据伟业我爱我家郑州市场研究预计，随后郑州市场有望迎来刚性需求释放的旺季，进而有利于成交量的逐步回涨。因为：

就资金的流向来看，支持刚性需求购房可能性大。近期央行召开的2012年金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，可见，首次购房人群的按揭贷款也有望适度放宽；

从市场角度来看，经历一年的等待之后，供需双方都已跃跃欲试。开发企业为缓解自身资金压力，加快回款速度是出路，近期较多楼盘推出促销活动。另外，由于新盘价格将更加接近购房者的预期价格，加上针对部分需求贷款利率适度优惠，这都有利于处于观望之中的、具备资格的置业者购房需求的释放。

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