大连“限购”执行一周年 新房供应成交量降三成

从2011年2月25日大连限购令执行近一年来，大连市商品房住宅主要出现以下几类变化：

（1）商品住宅销售量和销售面积同比下降均逾30%。据伟业我爱我家大连公司市场发展统计，自限购之日实施起至今年2月23日，预计大连市新房销售套数约为2.1万套，同比下降约为31.92%；销售面积约为197.04万㎡，同比下降约为35.16%。

（2）商品住宅新增供应套数和面积同比下降均逾30%。据伟业我爱我家大连公司市场发展统计，自限购之日实施起至今年2月23日，预计大连市新增供应套数约为3.6万套，同比下降约为34.26%；供应面积约为337.32万㎡，同比下降约为33.14%。

（3）成交均价也出现10.34%的下调幅度。据伟业我爱我家大连公司市场发展统计，2011年2月商品房交易均价为13317元/㎡，2012年2月商品房交易均价约为11940元/㎡。自限购实施近一年来，商品房交易均价下降了10.34%。

虽然大连的限购令新政没有北京、上海的严厉，但很适合大连本地的实际情况。既能够起到调控作用，又对购房者的心里形成很大冲击。自2011年2月以来大连受陆续出台的各类房地产调控政策影响，投机性需求得到一定程度遏制，市场呈现上下波动的调整状态，新房供销相应都有缩水，不仅缓解了房价过快上涨的势头，而且大连房价也在2011年年尾出现合理回落。

今年新年伊始，相对于冷清了将近一年的大连楼市来说，今年2月份开始有所回暖，部分刚性需求随着房价的合理回落开始平稳释放，大连楼市有望迎来一个“小阳春”，其理由为：

①现在房价的合理回归，政府给购房者吃了一颗定心丸，购房者“该出手时就出手”。政府一轮轮调控政策的打压下，大连市房地产市场正处于平稳的过渡期，房价不再突降突升，所以对于刚需购房者来说，政府的调控政策为购房者吃了一颗定心丸。加上近期召开的2012年金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，对购房者释放利好信息，首次购房者有了信贷的支持，也会在此时择机出手。

②而开发商为缓解资金压力，促销手段层出不穷，购房者跃跃欲试。前期冷清的市场使不少开发商面临资金短缺的压力，开发企业为缓解自身资金压力，的途径就是促销、加速回款；另外，由于新盘价格将更加接近购房者的预期价格，所以大连近期推盘动力十足，再加上针对部分需求贷款利率适度优惠，这都再次刺激处于观望之中的、具备资格的置业者释放购房需求。

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