公积金利率上调影响有限，未来公积金购房或增加

2011年2月9日，住建部发布了《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》其中规定，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。

在2月8日，央行宣布上调人民币存贷款利率，随后公积金存贷款利率也宣布上调。“链家地产”首席分析师张月认为，公积金上调是继“国八条”之后的又一调控政策，其主要的影响有两个方面。

，公积金购房成本增加幅度小。公积金贷款利率上调对于购房者来说，必然导致购房成本的增加。以贷款80万，20年期限为例，购房成本增加幅度较小，对于消费者直接的购房并不产生明显影响。但是公积金的加息政策对购房者的心理产生了影响，由于通胀的压力增加，信贷政策紧缩，加息通道开启，未来可能会进行多次加息。在商贷加息的情况下，公积金也将加息。虽然一次加息之后，成本增加较小，若多次加息后，购房成本带来的压力将会逐渐体现，部分消费者或将持有观望的态度。

第二，与商贷相比，公积金购房仍受消费者青睐。由于公积金贷款利率远低于商贷，因此此次公积金和商贷同时加息，公积金低利率的仍然存在。尤其是在当前商贷趋紧，首套房利率85折，甚至部分银行执行基准利率，因此在加息的情况下，公积金的利率更有。

第三，购买二套房，以贷款80万，20年还款期限为例，若采用商贷，月均还款金额为6328元，若采用公积金，月均还款金额为5257元，相差大约1071元。可见商贷的购房成本高于公积金购房成本。另外，“国八条”中规定，二套房首付为6成，而当前公积金的首付仍为五成，对于部分依赖贷款购房的人群来说，会优先选择公积金。因此，在未来的成交中，公积金的占比或将会增加。

“链家地产”首席分析师张月认为，“国八条”的调控主要的采用的是干预的手段将部分购房者挤出市场，而商贷和公积金的加息则是从经济方面限制部分购房者。加息之后，公积金的更加突出。将会吸引更多的选择公积金贷款。但是并不形成大量的购房者转向公积金购房，从而规避商贷高购房成本。因为，公积金贷款金额有限，不能够满足部分消费者的需求。而且由于公积金办理周期相对较长，手续复杂，在交易过程中很多业主不愿意接受公积金购房的方式。此外，公积金的利率上调后，购房成本会逐渐的增加。相比之下，公积金将会吸引大部分刚需人群和改型性人群选择公积金购房，尤其是贷款金额在80万以下的购房者。

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