加强房地产经纪行业 促进行业可持续健康发展

近日，住房和城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部联合出台了我国个专门规范房地产经纪行为的部门规章《房地产经纪管理办法》，并将于2011年4月1日实施。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：

从09年开始，北上广深二手房交易全面超越一手房，2010年二手房在房地产交易市场上的主体地位更加突出，同时，随着租赁日益成为众多年轻人能够接受的长期居住形态，租赁人口的比例日渐增多，租赁市场在房地产市场中的地位也越发重要，因此房地产经纪行业所提供的服务在未来的房地产市场发展中扮演着越来越重要的角色；目前，房地产经纪行业的从业人员达100余万，未来房地产经纪行业的从业队伍将更加庞大。《房地产经纪管理办法》的出台，充分表明了管理层对房地产经纪行业的高度重视，也充分表明了这一行业在未来不可估量的发展，及早出台对房地产经纪行业的管理办法，将对房地产经纪行业未来的健康发展打下坚实的基础。

对于《房地产经纪管理办法》的出台和房地产经纪行业的管理，胡景晖表示：

首先，管理房地产经纪机构与管理房地产经纪人并重，有利于对整个行业的监控和管理。

从我国房地产经纪的发展历史来看，经纪人的流动性大、业务分散、业务操作，有些违规操作，的确系经纪机构所为，但是也有很多的违规操作是由经纪人所为，加强对经纪机构的必要，但是进一步加强对经纪业务从业人员的也同样不可或缺，对经纪机构和对经纪人的两者并重，是许多发达国家的房地产经纪行业普遍采用的通行做法，尽快建立经纪人信用档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。

第二，在发达国家，房地产经纪行业从业人员属于“收入高、职业素养高、社会地位高”的“三高”行业，但是因为我国的房地产经纪行业的发展水平较低，导致房地产经纪人的职业素养参差不齐、社会地位不高，甚至常被社会舆论妖魔化，所以出台《房地产经纪管理办法》，并以此为契机，进一步加强对经纪人的培训、考核，提升经纪行业从业人员的职业素养，并以此为契机进一步为行业发展创造良好的舆论氛围，改变行业形象，从而吸引更多的人才加入到房地产经纪行业，推动整个行业的可持续健康发展。

第三，在加强对大品牌中介机构监控管理的同时，一定要把全部中介机构，尤其是中小中介机构纳入监控和管理。从以往各地出台的针对经纪机构的管理办法来看，比如信息披露、资金等，积极响应的基本都是已经较为规范的大型品牌中介企业，而存在更多问题的中小中介机构并不响应，在实际执行中也缺乏对这类机构的惩戒措施，由此影响了整个行业的规范度的提升。

《房地产经纪管理办法》的出台仅仅是一个开始，整个房地产经纪行业的规范和健康可持续发展，需要整个房地产经纪行业经纪机构和从业人员的积极，希望以此为契机全面提升房地产经纪行业的规范度、美誉度，使房地产经纪行业成为社会经济发展中的一支重要力量。

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