挂牌量大增55% 北京核心区域二手房价格松动

4月以来，随着一系列房产新政的密集出台，持续火热的二手房买卖市场应时冷却下来。新政之前出现过的卖家毁约、坐地等现象，不仅销声匿迹，而且在交易时房主为了尽快出手房源而几次的情况陆续上演。一些处于城市核心位置的房源挂牌价也出现了明显下降。

核心区个别房源挂牌价显降

记者日前在陶然亭看到，朱雀门、一瓶等豪宅的挂牌价已经比之前低了不少，有的比之前的5万元每平米左右的单价低了一万元，但因总价较高，还是乏人问津。

东城区和平里都是上世纪六七十年代建筑的老房子，新政前价格曾一度蹿上35000元每平米高峰，但现在25000元左右报价的房源比比皆是。而望京地区的部分经适房转商的项目报价已经跃下2万大关，的甚至到了16000元每平米。

方庄地区新政前也曾接近3万，现在挂牌价普遍在21000元左右。记者在路边中介挂出的牌子上看到，芳城园三区一套90平米的两居，总价只有175万。中介告诉记者，如果真想买的话，价格还有商量。

西二旗地区，在链家摆在店外的招牌上，很醒目地用粗笔写着15000元一平米，机会难得，，但没有人上前询问。位于双桥边的华龙美树小区37平米一居在新政到来前曾卖到90万左右一套，而昨天记者已经在二手房网上看到有人报价65万一套。

后现代城二手房连降三级

据记者了解，徐小姐在位于国贸的某外企公司上班，2010年春节后一直想在公司购买一套二手房。考虑到周边环境不错，位置优越，各项条件都比较符合自己，看了又看最终考虑在后现代城落脚。

当时，房价一天比一天高，徐小姐陆续看过几套房子都因为其他购房者当时就拿着高额定金来看房或直接成交，她几次错失良机。就在徐小姐准备考虑其它区域的房子时，4月30日“北京楼市新政”的出台，让徐小姐看到了“希望”。

“真庆幸前一阵没出手，要不现在肯定后悔死了。”徐小姐对记者说。“之前我都落在别人后头没买上合适的房子，现在情况不一样了，我之前委托几家中介公司帮我在后现代城找房子，最近总是接到他们的电话，说有房了，问我要不要来看一下。4月底的时候一个经纪公司的业务员给我打电话，说之前我有意向购买的那套朝南的两居了，现在单价已经降到2.6万了。我考虑了一下还是想再等等看，可不到一个星期，大概是5月初，另一家经纪公司又给我打了电话，说有一套东南朝向的房子2.5万就可以成交，让我别错过良机。我想了想新政出台这些日子的呼声越来越高，要不再等等？就在犹豫的时候，上周又接到了电话，中介说一套三居室现在已经降到2.3万了，还是房主自己主动降的价。真是一天一个价啊！政策出台之前我拿着现金去看房，房主还得看谁出的价格高呢，现在既然如此，我还是再等等吧，没准价格还能往下降。”

业主宁“跳楼”卖房也不再等

东四环一家中介的工作人员向记者介绍说，最近一周，小区的二手房源开始增加，不少二手房源前面都被中介公司加上了“跳楼价”、“房主急售”等字样。中介工作人员介绍说，楼市调控新政出台前，这个小区的二手房价格曾涨至三万元以上，并且以32000元平米成交了一套房源，现在业主的普遍报价都在两万三四左右，还有一些房源甚至都降至每平米两万元，以一套90平米南北通透的两居室为例，三天前它刚刚调低了报价，从240万直接降到了210万，每平米降了3000多元。我爱我家北京沿海赛洛城店经理表示：受一些政策面影响，业主觉得可能再耗一两个月，这个房子可能连210万都卖不到了，所以空间比较大。

通州、回龙观领跌

据荧灿地产门店反馈的情况，新政出台迫使北京许多区域的挂牌价格和成交价格都有一定幅度下滑。房主主动的比例已经超过35%，以通州为代表的热点区域均价下跌幅度已接近30%。之前单价在28000元一平米的房价已经跌到21000元左右。前期区域，亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也超过8%，以炫特区为代表的小户型比例高的小区，从接近3万已经下调到2.1万左右，成交价格下跌幅度超过25%，回龙观等经济适用房小区，因为房源增加也领跌区域楼市，价格跌幅达到了15%左右。荧灿地产市场部分析指出，房源供应增加55%左右，“供不应求”的局面已经不复存在。目前90%的房主及购房者都不认为房价短期内还会再涨，甚至的幅度可能会超过20%左右。这就使大部分购房者的观望程度陆续上升。宏观调控政策限制目的也就达到了。部分业主表示愿意让价卖房。大户型房源相比新政前已普降千元，个别房源达2000元-4000元/平方米。一直坚挺的小户型房源同时也出现了2万-5万元的让价情况。