这个城市房价跌回白菜价，这些收缩型城市，购房者要当心！

伴随着房价的上涨，房产成为老百姓生活息息相关的资产，而楼市也成为大家作为关注的热点，也因此，随着楼市的上涨，产生了不少网红城市。

比如，曾经涨幅全球的合肥，记得很多外地朋友说起安徽，他们不知道，但是说起合肥，他们都知道，因为房价涨得很快。还有一个网红城市，那就是这两年抢人大战最火热的城市，古城西安，两年引入落户人口100万多人，而西安房价也应声大幅上涨，即便在最严厉的调控之下，西安房价也多次涨幅领先。

而最近，又有一个城市，突然之间就成了网红，不过，不是因为房价暴涨，也不是其他方面的楼市消息，而是因为房价暴跌。

要说起房价暴跌，在过去一两年的时间，也有很多地方传出了不少消息，比如，去年的时候，曾有新闻传言厦门房价腰斩，实际上并没有那么夸张，不过跌幅还是比较大的；燕郊也曾出现腰斩的局面，但是，去年底的时候，也已经顺利的反弹了。

而这一次，可比腰斩似乎要严重得很多。

这几天，各大媒体都在疯传，黑龙江鹤岗市房价已经跌至300元／平方米。

前几天就有网友爆出一张图片，是一张卖房的图片，上面显示4万9、6万的数字，还有1万9，1万6的，按照我们通常的理解，这应该是房屋单价，可是，实际上，这些数字都是整套价格，比如，4万9的是一户面积为53平米的房子，而6万的是一套80平的房子，1万6的是一套46平米的房子，如果按照这个价格折算，相当于房子单价仅为300元／平米。

在某房地产软件上，鹤岗市出现大量均价不足1000元的二手房，一套房子总价不到10万，买不到北上深的半个卫生间。

小编找当地的网友确认了一下，这图片上的信息还基本是真实的，当然了，这是极端的案例，而且这些极端低价的房子，基本是回迁房或安置房，一般商品房的价格比这还是要贵一些的。

据媒体报道，目前鹤岗市中心的二手商品房价格在2000元／平左右，部分在售商品房约为3000-4000元／平。

至于鹤岗的房价为何会如此大跌？同话财经在此前的文章中曾经专门分析了，有几个原因，一是人口的持续外流，二是没有产业支撑。

而更为重要的一点，是鹤岗是一个城镇化程度非常高的人，超过80％，这也就意味着，在人口外流的情况下，根本没有农村人口进城补充，这就使得楼市购房需求严重不足。

此前，《2019年新型城镇化建设重点任务》中提到：收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

那么，哪些城市是收缩型城市呢？

根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。

首都经济贸易大学吴康副教授发布研究成果称，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。

城市进化论结合上面的研究，分析出目前收缩的22个城市，分别是，虎林，北安，佳木斯，鹤岗，鸡西，大庆，桦甸，临江，吉林，通化，德惠，凤城，阜新，新民，开原，营口，巴彦淖尔，石嘴山，什邡，兴宁，揭阳，洛阳。

收缩型城市面临的两个非常严峻的问题：

一是没有人便没有需求，房价必然会下跌。

二是国家明确要求这些收缩型城市瘦身强体，注意，这里的瘦身，意味着城市不再给予大的扩展，也就意味着城市发展的扩张之路要停下来了，过去那种圈地卖地的做法已经行不通了。

这也就意味着，这些地方的未来，将更加困难。

而从买房的角度来说，这些地方应该尽量避免。

如果实在是避免不要，要在这些地方买房居住的话，那一定得选核心地段。

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