购房者预期渐渐发生改变，还能买房吗？

开发商跟购房者怎么能相提并论呢？他们根本就不在一个层次，但是现在我发现他们的命运越来越像了。你说你购房者买不起房？开发商同样拿不起地。可是为什么地价房价还在上涨呢？因为你早就被出局，房地产早就成了大房企和有钱人之间玩的游戏。专业术语叫集中度越来越高。你用尽家庭6个钱包买房，开发商四处举债都借不上。可是为了活下去，开发商得有土地储备，购房者不买套房子也对自己没法交代。不是我说的，是现状如此。我倒希望大家看淡一些，可是当前就是这样。被房子和土地奴役着。

所以，大家似乎有点失去了信心。其实有时候，信心比黄金更重要，我们的调控是看到市场过热了泼点冷水，我也是，如果市场差到极点影响到大家的信心，我也会鼓励大家，远没有自己吓唬自己那么可怕。有政策底线，房价不会大起大落，所以购房者不用抢房，也没必要吓得不敢买房。

最近，购房者变得理性多了。3月22日公布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.5%，较去年四季度的21.9%继续下滑。对下季房价，的调查显示，25.8%的居民预期“上涨”，低于去年四季度的27.4%，52.7%的居民预期“基本不变”，高于去年四季度的49.6%，10.5%的居民预期“下降”，低于去年四季度的11.8%，11.0%的居民“看不准”，去年四季度这一数字为11.1%。

由此可见，打算出手买房的居民比例有所下降，认为房价会继续上涨的人也变少了，认为房价会基本稳定的人则多了。打算出手买房的人变少了，倾向于更多投资的人变多了。值得一提的是，随着股市走高，倾向于“更多投资”的居民也变多了。

可喜的是，随着房地产市场的稳定，购房者对市场的态度也变得更加坚定了，而且该不该买房也更加踏实。尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，但2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。从涨幅情况来看，新房市场整体较为稳定。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，我们的房地产调控政策也是逐渐深化，过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌买得起房，所以，当人们对房住不炒和稳定大局习惯后，主动或被动地接受了现实。

人们对于房子的投资需求也在慢慢发生改变，不再过分追求房子的投资属性，人们的观念也在慢慢适应新的节奏，投资逻辑更是发生了翻天覆地的变化。尤其是是炒房几乎更是失去了生存空间，千万别说不让你买房，不是那个意思，而是说只要你用来自住，千金难买你愿意，房价哪怕有轻微的波动也不能让你所动。

我们从上面的数据中不难看出，随着楼市调控的不断深入，购房者对稳定市场的决心和力度是比较接受了，也比较认同了，坚定了市场不会再大涨的信心，而只要对炒房者严厉打击，对市场乱象整治力度持续执行，那么房价稳定是必然的。

当大家对买房变得更加理智后我是开心的，但是当大家看到股市一片大好又开始盲目跟风我又是担心的。是不是就可以炒股卖房了？对于广大普通老百姓来说，炒股不等同于买房，这是两个完全不同的市场，投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持，但普通百姓多数不懂，所以我不建议炒股，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，比起股票，房价即使跌了，至少还是房子，股票如果跌没了，就啥也没了。

对一般的老百姓，的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值。瘦死的骆驼比马大，房地产再差他也赚钱，只要不炒房怕啥？买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法，小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗？

另外，在房住不炒大背景下，人们的心态是有变化的，但是对房子的需求仍然是客观存在的。之所以想买房的人还有很多，就说明还有很多人缺房住。但我们必须接受现实，越来越买不起了。意愿是一方面，实际会不会买又是另一方面。

刚需有资格有实力在大城市可以买，三四线城市要小心。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房，我更不会反对大家买得起还不买。对于大家过去的疯狂如今变得更加理性我开心，但是我也希望大家安心，房地产市场不会大起大落是个双刃剑，不会出事，但也不会让你像以前似的可以财富激增。