买房还是再等等？未来9个月很关键，给买房人4点建议

伴随春天脚步的到来，楼市也不断传出回暖的声音。土地升温，排队看房等现象在一些城市悄然出现，虽然最终证实只是个例，但微妙的变化依然撩拨着市场心弦。那么，房价到底发生了怎样的变化？我们不妨看看国家统计局的权威数据。

3月15日，国家统计局发布2月份70城住宅价格变动情况统计数据。从环比来看，一线城市新房和二手房分别上涨0.3%、0.1%；二线城市新房上涨0.7%，二手房下降0.2%；三线城市分别上涨0.4%、0.2%。从同比看，一线城市新房和二手房分别上涨4.1%、0.3%；二线城市分别上涨12%和8.2%；三线城市分别上涨11.1%和8.3%。总体来看，房价涨幅有升有落，基本保持在稳定合理的范围之内，至于个别城市或者个别楼盘的回温，并不能左右楼市整体稳定。

首先，不光要看楼市当前的发展情况，也要把眼光放长远，长期趋势不容忽视。任何一个行业都有淡旺季，在转型期间出现波动也属正常现象，因此不要只看到当下几个月的形态就妄下结论，房地产的走势不是一朝一夕就能看出来了，以偏概全的观点不可信。2019年的基调明确一个字“稳”，大涨大跌不太可能会发生。且城镇化还会继续推进，自住和改善依旧有大量需求，所以房地产的发展空间仍不容小觑。

其次，要理性消费，在自己力所能及的范围之内，合理控制负债。对于刚需而言，不要听别人说什么，那些成天喊别买房的人可能自己有房住，而你却什么都没有。所以只问自己需不需要，明明着急住却听别人的话再等等，最后浪费的是自己的时间。另外，买得起就买，压力大就再攒攒，没必要打肿脸充胖子，量力而行。一般来说，月供不超过收入的50%是合理范围。买房子不需要破釜沉舟，不需要买的，但一定要买最适合自己的。

最后，无论是买房还是租房，都应该及早做好规划。在买房之前，一定要事先了解购买城市短期内的政策，对自己有利就买，反之就不买。盲目购买和盲目等待都是不理性的做法，在调控过渡期，大部分城市还是会有政策托底，所以想抄底购房的人群要做好空等一场的准备。而且，买房和租房都需要货比三家，多了解行情，这样有利于节省开支。事先在网上查询备案价，避免被中介和开发商忽悠。

笔者认为，接下来9个月对楼市很关键：一方面，楼市处于从短期调控向长期调控过渡阶段，房地产长效机制加快推进；另一方面，一城一策成为调控的主要态势，楼市平稳调整是大势所趋。简而言之，稳成为楼市的根本基调。那么，在平稳调整期，你是继续观望还是咬牙买房呢？其实，留给购房者考虑的时间并不多。我们先看看今年可能出现的具体走向。

今年楼市3个走向：

，房地产调控政策基本见底，继续大幅加码不现实。过去两年多，楼市调控的主要目的就是给楼市快速降温。如今，房地产市场整体降温明显，不少城市甚至面临下行趋势，所以调控政策显然不会继续加码了，一城一策成为主要态势，而政策微调则标志着调控政策的见底。不过，房价上涨压力较大的城市，或许仍有加码可能，但已经不是全局性现象了。

第二，房地产市场呈现分化，不同城市间面临不同走向。笔者认为，分化是不可避免的趋势，这是每个城市的经济基础和竞争实力决定的。对一二线城市来说，高端产业聚集，就业环境良好，对人口的吸附能力自然就强。反观三四线城市，特别是城市群外部的三四线城市，人口流出现象一直比较明显。随着房地产持续调整，楼市热度逐步转移，房价自然也会分化。

第三，楼市稳定的主基调没有改变，房价不会大起大落。对于2019年的房价走向，调控的目标很明确，就是稳地价、稳房价、稳预期。笔者认为，一旦地价稳定，房价和预期基本也就稳定了。除此之外，目前楼市还出现了一个值得关注的现象，为防止房价过度下跌，个别城市出现了政策托底。从某种程度上来说，这也是维持楼市平稳的措施之一。不管怎么样，防止房价大起大落的态度很明确。

这是给购房者的4点建议：

1、无论是购房还是租房，都应该及早做好规划。虽然目前楼市处于平稳调整期，但根据国家统计局的房价变动情况来看，房价稳中有涨是可以预见的长期趋势，所以到底是观望还是入手，到底是买房还是租房，留给大家选择的时间并不多。笔者认为，对于有购房需求的朋友来说，应该及早做好买房规划。毕竟，无论是稳楼市的政策目标还是部分城市出现的托底现象，都足以说明抄底是不现实的。

2、多去售楼处看看房子，掌握手楼市信息。不知道大家有没有感觉得到，与去年相比，今年楼市整体出现了一定程度的松动。在房住不炒的定位下，虽然房价反弹的可能性不大，但房价趋势值得关注。笔者并不是开发商的托，只是实事求是的说，持币观望只会错失好的机会和房源，不要活在新闻报道里，如果有购房意向多去售楼处实地看一看，掌握手楼市信息，做到心中有底。

3、既要看房地产发展现状，更要看清长期趋势。对自住需求来说，买不买房的考量，往往是受到了当下政策的影响，而忽略了长期发展趋势。众所周知，房产构成了大部分家庭接近70%的资产形式，但不要忘了一点，账面财富是由房地产长期走向决定的，短期因素并不能决定最终价值。从长期来看，城镇化会继续推进，自住和改善依旧有大量需求，所以房地产的发展空间仍不容小觑。

4、在自己力所能及的范围之内，合理控制负债。控制负债，就是降低高杠杆。从宏观角度看，去杠杆是防控风险的需要，特别是打击通过首付贷等方式加杠杆的行为；从微观角度看，在力所能及的范围内加杠杆可以减轻还贷压力，避免房子成为生活累赘。一般来说，房贷月供不超过收入的50%是合理范围。总而言之，笔者认为，买房子不需要破釜沉舟，需要的是量力而行，不一定买的，但一定要买最适合自己的。

关于房价走向，不少权威专家都表达过自己的态度。国家发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，我们既不愿看到房价过快上涨，也不愿看到楼市毫无生气。无独有偶。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也表示，当前房地产的矛盾已经从防止房价过快上涨转变到了防止房价过快下跌，大幅下跌是是我们不愿看到的。

笔者认为，当前房地产已经进入到了新的发展阶段：从短期看，平稳调整是大概率事件，幅度会在合理范围内调整；从长期看，房地产仍有发展空间，不过，随着长效机制的出台，房价整体会保持稳中有升的趋势。总而言之，未来9个月很关键，对于纠结先上车还是再等等的购房者来说，不仅要多关注政策走向，也要多实地考察，从而调整买房计划，作出适合自己的选择。

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