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这六类房子办不了房产证,过来人提醒你千万不要碰!

房天下北京二手房网 2018-10-11 16:55:00  来源:房天下 |

      买没买房的人都知道房产证(不动产权证)的重要性。房产证不仅仅是国家对你所购买房屋的所有权认可,还是对你自身权益的保障。所以,购房者在买房时,一定要事先了解你想买的房子是否能够办理房产证,什么时候能够办理并获得房产证。   

       市面上有些房子是没有房产证的,有的是因为开发商没有结清相关税费或五证不全,不能顺利办理房产证;有的是因为房子处于抵押状态,办理不了房产证;有的是因为房子被查封了或者房子质量未达标,房管局不给办理房产证。这个你要多了解,以及注意避开。下面这六类房子办不了房产证,过来人提醒你千万不要碰!即使你想买也要慎重,免得买不成房子还惹一身麻烦,或者导致自己的权益受损。

一、办不了房产证的六类房子:

1、利用集体所有土地开发的项目(属于小产权房,所以没有大产权证);

2、未取得规划审批的(五证两书不齐全)

3、未验收或者验收不合格的(未能通过房管局验收,质量不过关);

4、土地或房屋未解除抵押的;

5、土地或房屋被查封的;

6、土地或房屋未交清税费的。

二、房子办不了房产证意味着什么?

1、你新买的房子办不了房产证,这意味着你可能要面临“钱房两空”的情况。

(1)如果你新买的房子被原业主抵押了并且没有解押,且原业主还负债累累,那么就算你交了首付或者定金,房子也可能不是你的,因为房子可能会被法院拍卖用于抵债。

(2)房子可能存在“一房多卖”的情况。在你没拿到房产证之前,或者房子永久办不了房产证,卖家很有可能再把房子卖给其他人,也就是“一房多买”。这就涉及到多方的利益,维权非常麻烦。

2、办不了房产证的房子,很难申请贷款。即产权不明的房子,银行为了规避风险,避免纠纷,一般都会非常慎重的审核贷款,所以购房者申请贷款很困难,通过贷款审批的几率很低。

3、无法进行正常的买卖、继承、赠与、抵押等活动。

我国实行的是物权登记公示制度,必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权,否则就不能进行买卖、继承、赠与、抵押等活动。

4、房屋被征收或者拆迁,很难获得拆迁补偿款。没有房产证的房子,在房屋被征收或者拆迁时,一般很难获得拆迁补偿款。

房产证很重要,购房者千万不能贪图房价便宜,而去购买那些不能办理房产证的房子,这样很容易吃亏。

[转发至房天下微博] 责任编辑/haokunwei
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