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房价下行信号明显,为何不见炒房客降价甩卖?5点现真相!

房天下北京二手房网 2018-10-10 10:05:00  来源:房天下 |

      时至今日,房价下行的信号已经十分清晰,这也是业内的普遍共识。到了今年最后三个月,除了政策调控没有放松的迹象以外,融资渠道收紧的情况下,开发商自身通过打折促销来加快回款的任务也已经很迫切了。

      除此之外,对于炒房客而言,生存环境同样不乐观,不过与房地产企业高喊“活下去”相比,他们却选择了集体沉默。在严厉的限制性措施下,只能眼巴巴地看着炒房盈利空间被压缩。那么,为什么楼市没有出现炒房客大规模降价抛售的现象呢?

       第一,地产夜壶论观念根深蒂固。房地产发展了二十年,用任志强的观点说就是经济出现下行趋势的时候就让房地产刺激一下,用完了以后就踢到床底下。随着国内外环境的变化,当前经济出现了一定的下行压力,因此不少炒房客按照传统思维习惯认为房地产或许还会被再次拿出来用一用。说白了,坐等政策放松是炒房客的普遍心态。

       第二,当前房价走势总体趋平稳。楼市调控两年多,房价出现了明显的下行信号,而且不少重点城市确实出现了房价的实质性下跌。但是尽管如此,房价的跌幅与此前的涨幅相比要小得多,而且楼市调控的目标是控制房价,并不是让房价暴跌。因此,炒房客自认为只要熬过这段时间,并不会出现较大的亏损风险。

      第三,重点城市的基本面决定房价不会出现大幅下跌。不可否认,投机炒房客囤的都是一些地段较好、升值空间大的房子。而且从一二线城市的角度来看,长期支撑房价的基本面依然存在。一位朋友告诉笔者,虽然房价下行,但只要手里的房子是好房子,任何时候都能够卖出好价格。而且,一旦调控放开,好的房子价格也会反弹的更快。笔者认为,只要政策压力还在承受范围内,对于资金充裕的炒房客来说还是比较有耐心。

     第四,购房预期转变,炒房客难找接盘侠。除了以上三种原因以外,炒房客并未出现降价抛售的另一个原因是购房预期发生了转变,持币观望成为主流,炒房客难找接盘侠。笔者走访过不少中介门店,挂牌价一降再降也无人问津的现象并不少见。面对这种情况,对于月供紧张的炒房客来说,也只能把恶果自己咽下。

      第五,当前楼市现状是只进难出,高位套牢成死局。仔细观察不难发现,当前楼市是卖出要比买进困难得多,楼市流动性大大降低。其实,楼市调控初期,部分炒房客已经逃离,剩下的除了资金比较充裕的尚且可以抗得过,其他的基本被限售政策套牢了。目前,全国推出的限售时间普遍为2-3年,此前北大房地产研究中心副主任杜猛曾建议限售15年。对于这一建议,不乏叫好声。笔者认为,如若真的实现,恐怕炒房客哭都找不到地方。

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