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2018年最后三个月,不得不看的房价涨跌趋势!

房天下北京二手房网 2018-10-10 09:55:00  来源:房天下 |

      2018年第四季度的一线城市房价肯定是稳中有降,目前新房市场开发商正在打折促销,像恒大、万科都在打折,而且打折的力度正在加大。二手房市场已是有价无市,即使业主把价格压低几十万,也未必有人愿意买下高价房。整个房地产市场的风险变了。

      鉴于一线城市在全国的经济和金融重要性是不言而喻的,如果一线城市房价出现大跌,那肯定会发生系统性金融风险,所以,一线城市往往有限购、限售等管制着,一线城市目前成交量都在大幅萎缩,所以目前房价很可能出现稳中有跌,不过这种温水煮青蛙的下跌方式,是比较难受的。

       一线城市房价今年走势是否趋于理性呢?我们认为,目前一线城市房地产正在去投机化,去杠杆化,就是一线城市房价最终应该由当地居民收入来决定。可能一线城市居民的收入要远高于三四线城市,所以未来一线城市回归理性是肯定的,但是真的要回到十多年前的价格也已经是不可能的了。

       现在像上海、北京等一线城市对于炒机性需求、哄抬房价等行为,进行了调控和整治,未来房价走势会稳中有降,慢慢的跌向当地居民实际的购买力。在我们看来,未来一线城市房价120万-150万能买一套100平方米的房子,这是比较理性的。总不见得,老百姓的所有的收入都用于购房上面去吧,现在的动辄七八百万高房价是绝对不合理的,刚需也不要战战兢兢,等到房价回归理性再买入也不迟。

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