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9月数据:一线城市均价下跌41%,一二三线城市开启全面调整

房天下北京二手房网 2018-10-08 10:18:00  来源:房天下 |

      万科一声“活下去”,浇灭了中国房地产市场一半的积极性。而今天关于土地价格的一组数据,则预示着一二三线城市楼市将全面进入调整期。

据中国指数研究院披露的9月份全国一二三线城市共100个城市样本的楼面价数据,结果显示环比都在下跌。

        从上表可知,整个9月一线城市楼面价环比下跌了41%,二线城市楼面价环比下跌了5%,三线城市环比下跌了23%。

        土地价格和供需是决定房价的两个关键因素,需求在超强力度的行政压制之下,已被强行控制住。如今,土地价格也开始下跌,这意味着房价已高处不胜寒,接下来的调整势在必行。

       除了楼面价下降这个标志外,最近还有一个标志房价将进入调整期的事件在多地不断上演——业主拉横幅维权。

       没买房的盼房价跌,买了房的盼房价涨。最近一段时间,因为价格调整等原因,多地业主纷纷拉起横幅,对开发商下调价格表示不满。如泰禾的合肥院子项目,据中国网披露,当初开盘时售楼处火爆,可是就在刚刚过去的中秋小长假,合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销,随即引来老业主堵住小区门口,拉横幅维权。

       北京、杭州也出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。杭州滨江未来海岸二期降价40万,结果一期的业主跑到售楼处痛斥开发商“胡乱定价,欺骗业主”。据知名新浪微博房产博主“财房博”爆料,碧桂园暗地里搞阴阳合同,不按上海市政府要求的一房一价政策销售,一夜之间将备案均价35000直接降到28000至26000销售,引起业主强烈反对。每逢房价进入调整期,都会有所谓的维权业主出来闹事,有的甚至还会怒砸售楼处。于是,业主维权拉横幅,基本已经视作房价调整的重要标志。

         目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括万科等大型地产商都在加紧出货;最能反映真实市场的二手房,以厦门、杭州、上海、北京、深圳为代表,也出现价格下跌或成交低迷。   

        另外,保利、万科、万达、龙湖、时代等房企今年以来扎堆改名,从企业名称上展开“去房地产”,万科更是在其秋季例会上大喊“活下去”。在政治任务下,全国楼市已进入了调整期,拐点已经来临。但还是那句话,价格调整是政治任务,防范暴跌也纳入了问责机制。千万别妄想着这些一二线城市的房价会暴跌,跌到你心理的预期价位,这是几乎不可能的事情。

除了调控政策时不允许大跌外,客观条件也决定了中国楼市几乎不可能发生大跌事件:

1、楼市仍是中国经济的中流砥柱,虽然政府有意自我调整,但这个过程需要循序渐进。房价大跌会引起整个金融体系崩溃,是政府最不想看到的结果。这是最关键的。

2、正出现的热点城市房价结构性调整,是政策强压的结过。强压之下,只能暂时遏制住需求,需求被压制并不表明它就不存在。

3、目前的土地财政制度和城市化进程,决定了中国中心城市易涨难跌的局面,也决定了中心城市房价,即使有调整,迟早会涨回来。

         所以,如果将调整放到长线中来看,几乎是可以忽略的。

          放眼全球,楼市涨跌都是正常现象,但好的城市整体上涨的趋势从没有改变过。

        比如香港,香港最让人难忘的就是1998年的暴跌,当时受亚洲金融危机与董建华“八万五”计划冲击,整个香港楼市经历了六年熊市,跌幅累计62.2%。但2003年之后房价重新抬头,2011年香港均价追齐了暴跌前的水平,不但涨回了六年的跌幅,还屡创新高。

内地一二线热点城市也是如此,长线看涨势不会改变。

         至于三四线城市,要特别慎重,因为在城市化进程下,中国的人口从农村转移到城市,从三四线城市转移到一二线城市,多数三四线城市人口在流失。

          在房价调整之后,长线仍值得看好的三四线城市只有三类:

1、距离中心城市较近的三四线城市,如廊坊、南通、嘉兴、惠州、东莞、中山、扬州等;

2、远离核心城市,但自身人口与经济基本面表现不错,如徐州、盐城、淮安、泉州、莆田、宁德、烟台、唐山、台州、金华等。

3、在政府规划中占有一定分量的城市,如洛阳、湛江、珠海、汕头、九江、赣州等。

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