楼市冰火两重天，终于等来了这个好消息！

   最近的楼市，同上半年的二三线城市高歌猛进、热点不断比起来，让人闻到了不一样的味道。

   个新闻：6月25日，长沙突然宣布限售。

   第二个新闻：棚改货币化突然收紧。

   第三个新闻：西安、长沙和杭州在三天内都出台了政策禁止公司购房，堵上了炒房客以公司名义摇号购房的漏洞。

   第四个新闻：杭州微信公众号“层楼”，发布《创世纪、梧桐郡……四大神盘即将开盘，举城若狂，已经有人想退房重摇》一文，大力渲染炒房氛围，被杭州网信办追责，要求整改。

   第五个新闻:针对近期房地产市场乱象，住建部会员中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都、重庆、郑州、贵阳、昆明等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

   近几天密集出台的政策连在一起给人一种感觉：山雨欲来风满楼，政府全面出手，楼市要变天了！本身已是强弩之末的楼市，再加上中央的全方位大力调控，将会真正步入冷静期。

   去年，在国家政策导向下，有更多市民把目光投向了租房市场。截至去年年底，全北京市住房租赁累计交易约 246.8 万套次，同比增长 22.3%。这也让住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面，住房平均租金为每平方米每月75.6元，同比上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

   事实上，在政策、市场、资本三重利好的影响下，长租公寓行业迅速发展，但盈利困难、房源难拿等也成为各长租公寓品牌发展的难点。有行业内人士表示，运营是租赁行业的核心竞争力。知名业内人士表示：虽然长租公寓目前盈利较困难，但如果长租产品形成真正的平台，未来的商业价值就会比较突出。

   中国饭店协会公寓委员会与迈点研究院（MTA）联合发布的2017年度《长租公寓市场大数据分析报告》提到，未来长租公寓有3大趋势：一是地产系、中介系与互联网系或三分天下；二是资源优势明晰的国有企业开始涉足长租公寓市场；三是阿里巴巴、腾讯、京东纷纷与各地政府达成合作，推出官方租赁平台。未来，长租公寓品牌的发展将呈现出2个主要特征：投资方面，北上广深仍占主导地位，新一线有望迎来机会；经营方面，90后、00后开始租房，个性化服务亟待提供。

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