8月京二手房日均签约仅281套 二手房挂牌均价59440元/㎡

据市住建委官网公布“2017年8月存量房网上签约”数据，8月份，北京二手房网签8740套，网签建筑面积773901平米；二手住宅网签7712套，网签建筑面积699693平米。从成交量上看，8月北京二手房市场依旧处于降温状态。

8月北京二手房网签量及挂牌均价

8月份，北京二手房网签8740套，网签建筑面积773901㎡，其中二手住宅网签7712套，网签面积699693㎡，折合平均单套住宅网签建筑面积约90.72㎡。

8月北京二手房挂牌均价55440元/㎡，趋于平稳。

8月北京二手房住宅网签量较7月增加348套，同比2016年8月减少20481套，网签量从3月份开始持续下降。

从全市每日网签量走势来看，8月份31天中单日网签量没有超过500套，网签量高位仅为490套。北京二手房8月日均签约量约281套，住宅日均签约量约248套。

8月各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，各区县8月网签量较7月除朝阳外都有不同程度的增加。朝阳区网签量2128套，占全市网签量的约三分之一，位列区县网签量排名首位，其次是海淀区、丰台区，8月网签量分别是1145套、963套。

按建筑面积统计网签量

全市8740套网签房源中，2996套在建筑面积60平以下，占比34.3%；1923套在60-80平，占比22%；1613套在80-100平，占比18.5%；768套在100-120平，占比8.8%；539套在120-140平，占比6.2%；901套在140平以上，占比10.3%。从成交数据上看，60㎡以下的刚需户型成交量占比增加，由原来占比32.4%上升至34.3%。

8月北京二手房网友关注度数据分析

热搜区县

北京各区县（包含北京周边、燕郊、旅游地产）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比23.6%，其次是海淀、西城，搜索占比依次为17.8%、8.5%。北京周边、燕郊搜索占比分别是3.0%、1.4%，位列区县搜索排名的12、14位。

热搜商圈

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有亦庄、双井、朝青、天通苑、广安门、小汤山、世纪城、月坛、公主坟、百子湾，朝阳占3席，昌平、西城、海淀各占2席，大兴占一席。从挂牌均价上看，热门商圈的价格在3.7万-10.7万之间，其中昌平小汤山商圈挂牌均价37619元/平米，海淀区世纪城商圈挂牌均价为107550元/平米。

热搜楼盘

据房天下二手房数据中心，8月十大热搜住宅楼盘如下：金茂府，林肯公园，珠江帝景，阳光上东，星河湾，新城国际，远洋山水，乐成国际，太阳公元，棕榈泉国际公寓。

十大热搜楼盘中，有8个楼盘位于朝阳区，其他2个楼盘位于大兴、石景山。位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳百子湾的金茂府，8月挂牌均价145994元/平米，10个楼盘的挂牌均价在6.1 -14.5万不等，4个楼盘挂牌均价超过10万，挂牌均价较低的是亦庄的林肯公园，8月挂牌均价61075元/平米。

热搜户型

户型搜索方面，2居刚需户型备受网友关注，有41.6%网友关注；其次是3居户型，有30.6%网友关注；1居户型有15.1%网友关注；改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为9.4%、2.1%、1.3%。

热搜面积

面积区间搜索方面，70-90平米的户型比较受网友青睐，搜索占比20.5%；其次是50-70平米的户型，有20.0%的网友关注；有14.2%的网友关注90-110平米户型；有9.1%的网友关注150-200平米户型房源；有9.0%的网友关注110-130平米户型房源； 130平米以上改善型大户型的房源近期也是很受网友关注的，合计19.2%的网友会关注130平米以上房源。

热搜价格

价格方面，网友关注点比较两极化，约24.2%的网友会关注300-500万房源，一般属于刚需居住；有约23.4%的网友关注1000万以上的房源，这类一般是以房换房，改善所需。200-300万区间搜索占比合计为15.7%，这一区间的房源大多分布在房山、昌平、平谷、怀柔等郊区以及北京周边区域。