立水桥商圈：双轨交汇 生活配套完善

交通是楼市发展的生命线，也是购房者置业的重要因素。立水桥商圈地处5号线和13号线的交汇处，双轨交汇，可轻松实现及地面公交的换乘；另一方面，立水桥也是居住的繁华区，随着天通苑大型居住区的开发及入住，一个新兴的居住区正在形成。

立水桥商圈分析

交通：双轨交汇京北地区的交通枢纽

立水桥商圈位居昌平、朝阳、海淀三区交界处，以昌平东小口镇为主体，海淀、朝阳部分构成，离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域。

公共交通：立水桥位于地铁5号线、13号线双轨交汇处，该处云集了30多条公交线路，依托交通枢纽的优势，人们可在立水桥轻松实现地铁、城铁及地面公交的换乘，交通网络十分发达。

自驾方面：向北沿立汤路可天通苑和昌平区域，向东可到清河，向南可到北苑亚奥板块，向西直行可到达天然氧吧，交通网络四通八达，出行可谓相当之方便。

配套：知名商超+二甲医院 生活无忧

立水桥商圈人口众多，商业配套也比较齐全。商圈内的华联、物美、家乐福等知名超市可满足居民日常所需，龙德广场以及东方明珠内部的奥特莱斯等大型购物中心可满足休闲购物需求。此外，商圈附近的翠微百货、国美电器、家乐福、万意服装百货批发城、易事达广场世代百贷等综合购物中心的进驻，也有效提升了该区域的生活品质。

医疗方面，北苑路北的航空中心医院是二级甲等的综合性医院，也是亚北地区一所大型综合医院，能为周边居民提供方便快捷的医疗服务。此外，上善医院、隆福医院等可满足基本的就医需求。

教育：名校少 教育资源是短板

立水桥商圈分布有中滩中学、中滩小学、和平街一中、和平街一中分校、中山实验学校等学校，其中，和平街一中分校属于区重点，除此之外，立水桥商圈并没有其他名校资源，在教育上远落后于东城、西城、海淀等名校汇集区域，属北京市教育资源比较匮乏的商圈，家里有小孩考虑上学的需要慎重选择。

环境:紧邻奥匹 绿化高宜居住

立水桥商圈与国家森林公园和奥林匹克公园相邻，西侧紧邻东小口森林公园，商圈内部还有立水桥公园，多项绿色公共设施为周边居民提供了理想的休闲娱乐场所，整体来说绿化率比较高，自然环境好，非常适合居住。

房价：7月份立水桥二手房均价为57609元/平米

据房天下数据中心显示，2017年7月份立水桥二手房均价为57609元/平米，介于北京二手房（60691元/平米）与昌平区二手房均价（42753元/平米）之间。综合该区域的地段交通和其他配套来看，目前立水桥二手房均价依旧有竞争力。

小区推荐

1：北京北 离地铁站仅400米的中档小区

区位：北京北小区位于中滩村8号院，北接中滩村大街，东达立水桥西路，西至东小口镇森林公园，是立水桥商圈的中心地带，距离望京和西二旗都很近。

交通：位于13号线与5号线交汇处，从小区到换乘站只有400米，358/323等十多条公交线路经过。

户型：两居室占60%左右，一居室占20%，这两种户型也是市场上成交比较热门的户型，建筑面积在55-89平米之间，空间使用率高。

物业：物业公司为中经物业，是开发商自带物业，管理完善，业主满意度非常高。

房价：7月北京北小区二手房均价为62625元/平米

综合点评：北京北首付低，位置好，交通方便，比较适合首次置业的年轻人。

2：招商嘉铭珑原 公园环绕，环境宜人，宜居社区

区位：位于北京城市中轴线之上，奥林匹克森林公园的北侧，南面与奥运公园仅一河之隔，向东是东小口森林公园，公园环绕，环境宜人，特别适合居住。

交通：距离地铁5号线和13号线约2公里，离最近的公交线路500米以上，对于依靠公共交通的业主来说，出行并不是很方便。

户型：小区以190-260平米的大户型为主，得房率约83%，南北通透，采光和观景效果都不错。

配套:小区自带的商业街还处于在建状态，目前商业配套还是主要还是依托立水桥附近的龙德广场，日常生活购物有点不方便，喜欢逛街的购房者需重点考虑；学校方面，小区自带幼儿园和清华附小昌平分校，教育质量还不错。

房价：7月北京北小区二手房均价为81926元/平米

综合点评：公共交通不便，以大户型为主，单价与总价都比较高，但是胜在环境好，空气宜人，更适合经济条件较好的改善性群体。

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