7月京二手房日均签约仅270套 二手房挂牌均价60349元/㎡

据市住建委官网公布“2017年7月存量房网上签约”数据，7月份，北京二手房网签8392套，网签建筑面积779172平米；二手住宅网签7158套，网签建筑面积695358平米。从成交量上看，7月北京二手房市场依旧处于降温状态。

【数据来源：北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有回龙观、望京、酒仙桥、世纪城、双桥、万柳、北苑、西北旺、长阳、亚运村，朝阳占5席，海淀占3席，昌平、房山各占一席。

在房天下北京二手房网发布的房源7月挂牌均价为60349元/㎡。据房天下二手房数据中心统计，搜索量前3的区县为：朝阳、海淀、昌平；7月网签量前三名的区县是朝阳、海淀、丰台，网签量分别为2482套、983套、913套。

一、7月北京二手房网签量及挂牌均价

1．1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

7月份，北京二手房网签8392套，网签建筑面积779172㎡，其中二手住宅网签7158套，网签面积695358㎡，折合平均单套住宅网签建筑面积约97.14㎡。

7月北京二手房挂牌均价60349元/㎡，趋于平稳。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

7月北京二手房住宅网签量较6月减少1872套，同比2016年7月减少17443套，网签量从3月份开始持续下降。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看，7月份31天中仅2天单日网签量超过500套，网签量高位仅为524套。北京二手房7月日均签约量约270套，住宅日均签约量约230套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，各区县7月网签量较6月均有不同程度的减少。朝阳区网签量2482套，占全市网签量的约三分之一，位列区县网签量排名首位，其次是海淀区、丰台区，7月网签量分别是983套、913套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市8392套网签房源中，2724套在建筑面积60平以下，占比32.4%；1774套在60-80平，占比21.1%；1547套在80-100平，占比18.4%；713套在100-120平，占比8.5%；592套在120-140平，占比7.1%；1042套在140平以上，占比12.4%。从成交数据上看，60㎡以下的刚需户型成交量占比增加，由原来占比29.0%上升至32.4%。

【数据来源：北京市住建委官网（面积均指建筑面积）】

二、7月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县（包含北京周边、燕郊、旅游地产）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比27.8%，其次是海淀、昌平，搜索占比依次为19.7%、8.1%。北京周边、燕郊搜索占比分别是2.3%、1.9%，位列区县搜索排名的12、13位。旅游地产为新晋区域，商圈包含北海、北戴河、东戴河、海南、威海，7月旅游地产区域搜索占比为0.2%，超过平谷区域，位列倒数第二位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有回龙观、望京、酒仙桥、世纪城、双桥、万柳、北苑、西北旺、长阳、亚运村，朝阳占5席，海淀占3席，昌平、房山各占一席。从挂牌均价上看，热门商圈的价格在4.1万-13.3万之间，其中房山长阳商圈挂牌均价40962元/平米，海淀区的万柳商圈挂牌均价为132535元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.3、热门楼盘

据房天下二手房数据中心，7月十大热搜住宅楼盘如下：林肯公园，金茂府，星河湾，苹果社区，富力又一城，远洋山水，荣丰2008，沿海赛洛城，珠江帝景，太阳公元。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

十大热搜楼盘中，有7个楼盘位于朝阳区，其他3个楼盘位于大兴，石景山、西城各有1个楼盘上榜。位于楼盘搜索排名榜首的是大兴区亦庄商圈的林肯公园，7月挂牌均价61036元/平米，此小区户型选择性较多，地理位置优越，比较受购房者青睐。10个楼盘的挂牌均价在5.5-14.1万不等，3个楼盘挂牌均价超过10万，挂牌均价较低的是豆各庄的富力又一城，7月挂牌均价54836元/平米。

2.4、热门户型

户型搜索方面，2居刚需户型备受网友关注，有44.0%网友关注；其次是1居户型，有23.3%网友关注；3居户型有22.3%网友关注；改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为7.5%、1.5%、1.4%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.5、面积区间搜索

面积区间搜索方面，50-70平米的户型比较受网友青睐，搜索占比21.1%；其次是70-90平米的户型，有20.9%的网友关注；有15.9%的网友关注50平米以下的小户型房源；有10.5%的网友关注90-110平米户型房源；有8.6%的网友关注110-130平米户型房源； 130平米以上改善型大户型的房源近期也是很受网友关注的，合计23.1%的网友会关注130平米以上房源。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.6、价格区间搜索

价格方面，网友关注点比较两极化，约11.9%的网友会关注300-500万房源，一般属于刚需居住；同样有约39.3%的网友关注1000万以上的房源，这类一般是以房换房，改善所需。200-300万区间搜索占比合计为24.5%，这一区间的房源大多分布在房山、昌平、平谷、怀柔等郊区以及北京周边区域。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

三、北京二手房市场7月总结

2017年7月，北京二手房网签8392套，其中二手住宅网签7158套。按面积看，网签量依次集中在建筑面积60平以下、60-80平、80-100平户型；按区域看，网签量前三位区县是朝阳区、海淀区、丰台区。

用户搜索量集中于回龙观、望京、酒仙桥、世纪城、双桥、万柳、北苑、西北旺、长阳、亚运村；户型方面，用户搜索量集中在2居、1居；楼盘方面，位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳的富力又一城，朝阳区、大兴区楼盘比较受欢迎。