首付200万哪里买房？全北京刚需楼盘大盘点

随着3.17新政的出台，北京房价已经趋于稳定，部分着急出售的房源业主也主动降价了，现在对于刚需一族是可以考虑出手了，首次置业手里有200万以内，到底该在北京哪里买房呢，今天为大家详细盘点下。

首次置业手里有200万以内可以选择的区县大部分都是北京的近郊区县，包括通州，昌平，房山，丰台，石景山。按照首次置业35%的首付，加上税费和中介费，总首付大概需要总房款的40%。

据不完全统计，首付200万以内的近郊楼盘分布商圈大概有63个，分布情况如下：

通州推荐选择马驹桥，通州北苑和果园。其中马驹桥是通州楼盘的价格低洼地，靠近亦庄开发区，隶属于环渤海经济圈。商圈内有地铁亦庄线，同时紧邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域，开车去CBD也非常便捷。随着合生、富力、首开、珠江等名企纷纷进驻马驹桥商圈，促进了该商圈商业配套的发展。

马驹桥6月份的热搜楼盘为首开国风美仑，均价42087元/㎡。首开国风美仑2014年新小区，位于东南五环亦庄马驹桥凉水河畔，依托京沪高速，快速链接城区，配套齐全。小区绿化率45%，四季常青，内部有假山池塘。小区内部人车分流，并且有环形塑胶跑道，出行安全。

昌平推荐商圈为回龙观，北七家，天通苑。其中回龙观商圈内13号线与8号线形成“双轨贯通”的汇合模式，从奥运村接到霍营，出行更为便利，此外接轨昌平线，市区要地。购物方面三合商厦、大群商场、城北大钟寺交易市场、物美超市等场所使得该区域居民足不出“观”便可满载而归。就医方面现有的回龙观医院、安达医院规模都不是很大，但可满足基本就医需求。

回龙观6月份的热搜楼盘为领秀慧谷，均价为52190元/㎡。小区是2010年后建成的商品房社区，由北科建集团开发，金地物业管理。小区全天保安巡逻，小区有一个水系公园和大草坪，有3个儿童娱乐设施供儿童玩耍，楼间距大。

房山推荐商圈为长阳，良乡，窦店。其中长阳位于房山区东部，商圈内部有京深路、东环路、周口店路和长阳路、京良路交织成网，京港澳高速在长阳设有两个出口。地铁房山线在该区域内设长阳站、篱笆房站、和广阳城站。长阳有红黄蓝幼儿园、北京四幼、北京小学、北京四中，皇城根小学房山分校、北京十二中朗悦分校等优质教育资源。

长阳6月份的热搜楼盘为中粮万科长阳半岛，均价为50667元/㎡。小区是2012年建成交房的，万科物业，全天保安巡逻，单元有门禁，人车分流，孩子老人出入安全。小区内有花园水系，环境优美。

其他商圈可选择热搜商圈和楼盘推荐

顺义城的恒华安纳湖均价46211元/㎡，石景山杨庄西现代城均价54246元/㎡，丰台卢沟桥晓月苑均价50776元/㎡，大兴亦庄林肯公园均价66584元/㎡，朝阳双桥远洋一方均价57228元/㎡。