5月京二手房成交遇冷 日均签约仅348套

据市住建委官网公布“2017年5月存量房网上签约”数据，5月份，北京二手房网签11824套，网签建筑面积1092001.66平；二手住宅网签10801套，网签建筑面积1016169.37平。从成交量上看，5月北京二手房市场依旧处于降温姿态。

【数据来源：北京市住建委官网】

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈有双井、望京、长阳、回龙观、固安、大望路、亦庄、万柳、酒仙桥、北七家，朝阳占4席，昌平占2席，房山、北京周边、大兴、海淀各占一席。

在房天下北京二手房网发布的房源5月挂牌均价为63282元/平米。据房天下二手房数据中心统计，搜索量前3的区县为：朝阳、海淀、昌平；5月网签量前3名的区县是朝阳、海淀、丰台，网签量分别为3128套、1375套、1246套。

一、5月北京二手房网签量及挂牌均价

1．1、北京全市二手房网签量及挂牌均价

5月份，北京二手房网签11824套，网签建筑面积1092001.66㎡，其中二手住宅网签10801套，网签面积1016169.37㎡，折合平均单套住宅网签建筑面积约94.08㎡。

5月北京二手房挂牌均价63282元/㎡，趋于平稳。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

5月北京二手房住宅网签量较4月减少6101套，同比2016年5月减少13123套，不及去年同期的一半，明显降温。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从全市每日网签量走势来看，5月份31天中无1天单日网签量超过千套，网签量高位仅为669套。北京二手房5月日均签约量约381套，住宅日均签约量约348套。

1.2、各区县二手房网签量及挂牌均价

全市16个区县，各区县5月网签量较4月均有不同程度的减少。朝阳区网签量3128套，占全市网签量的四分之一，位列区县网签量排名首位，其次是海淀区、丰台区，5月网签量分别是1375套、1246套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

1.3、按建筑面积统计网签量

全市11824套网签房源中，3318套在建筑面积60平以下，占比28.06%；2497套在60-80平，占比21.12%；2551套在80-100平，占比21.57%；1277套在100-120平，占比10.08%；810套在120-140平，占比6.85%；1371套在140平以上，占比11.60%。从成交数据上看，100㎡以上的改善型户型成交量占比增加，尤其是140㎡以上大面积户型，由原来占比9.9%上升至11.6%。

【数据来源：北京市住建委官网（面积均指建筑面积）】

二、5月北京二手房网友关注度数据分析

2.1、各区县关注度

北京各区县（包含北京周边、燕郊、旅游地产）关注度榜首依旧是朝阳区，搜索占比23.87%，其次是海淀、昌平，搜索占比依次为15.67%、7.85%。北京周边、燕郊搜索占比分别是4.53%、2.38%，位列区县搜索排名的9、13位。旅游地产为新晋区域，商圈包含北海、北戴河、东戴河、海南、威海，5月旅游地产区域搜索占比为0.45%，超过平谷区域的0.28%，位列倒数第二位。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.2、热门商圈

据房天下二手房数据中心，搜索量前10的商圈依次是双井、望京、长阳、回龙观、固安、大望路、亦庄、万柳、酒仙桥、北七家，朝阳占4席，昌平占2席，房山、北京周边、大兴、海淀各占一席。；从挂牌均价上看，热门商圈的价格在1.9万-13.4万之间，其中北京周边的固安商圈挂牌均价19473元/平米，海淀区的万柳商圈挂牌均价为133914元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.3、热门楼盘

据房天下二手房数据中心，5月十大热搜住宅楼盘如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

十大热搜楼盘中，有5个楼盘位于朝阳区，2个楼盘位于东城，西城、燕郊、海淀各有1个楼盘上榜。位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳区太阳宫商圈的太阳公元，5月挂牌均价134094元/平米，此小区户型选择性较多，地理位置优越，比较受购房者青睐。10个楼盘的挂牌均价在2.9-13.7万不等，7个楼盘挂牌均价超过10万，挂牌均价较低的是燕郊的纳丹堡小区，5月挂牌均价29792元/平米。

2.4、热门户型

户型搜索方面，2居刚需户型备受网友关注，有43.34%网友关注；其次是3居户型，有23.69%网友关注；1居小户型有19.23%网友关注；改善型4居、5居、5居以上户型网友搜索占比依次为10.58%、1.33%、1.83%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.5、面积区间搜索

面积区间搜索方面，70-90平米的户型比较受网友青睐，搜索占比28.19%；其次是50-70平米的户型，有20.54%的网友关注；有13.49%的网友关注50平米以下的小户型房源；有10.5%的网友关注110-130平米户型房源；有9.02%的网友关注90-110平米户型房源；130平米以上改善型大户型的房源近期也是很受网友关注的，合计18.27%的网友会关注130平米以上房源。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2.6、价格区间搜索

价格方面，网友关注点比较两极化，约22%的网友会关注300-500万房源，一般属于刚需居住；同样有约22%的网友关注1000万以上的房源，这类一般是以房换房，改善所需。200-300万区间搜索占比合计为26.83%，这一区间的房源大多分布在房山、昌平、平谷、怀柔等郊区以及北京周边区域。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

三、北京二手房市场5月总结

2017年5月，北京二手房网签11824套，其中二手住宅网签10801套。按面积看，网签量依次集中在建筑面积60平以下、80-100平户型、60-80平；按区域看，网签量前三位区县是朝阳区、海淀区、丰台区。

用户搜索量集中于双井、望京、长阳、回龙观、固安、大望路、亦庄、万柳、酒仙桥、北七家；户型方面，用户搜索量集中在2居、3居；楼盘方面，位于楼盘搜索排名榜首的是朝阳的太阳公元，朝阳区、东城区楼盘比较受欢迎。

四、5月楼市政策

（1）廊坊限购升级:非本地户籍居民购房需提供3年社保

实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房的有效凭证。

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