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数说北京新政后人们买房都在看啥?又在买啥?

房天下北京二手房网 2017-06-06 09:58:00  来源:房天下北京二手房网 |
[提要]新政对二手房市场影响较大,提高了改善需求门槛,对改善需求有打击,也影响到了豪宅成交。

317新政,最近人们都关注啥?有什么需求?通过5月份成交和搜索情况来了解一下人们的搜索习惯和买房选择吧!

1网签量及搜索比较

以5月商圈网签top10及商圈搜索TOP10为例,通过对比我们发现二者中有5个商圈网签和热搜情况基本重合,且均价低于7.7万元/㎡;以远郊区县昌平房山大兴居多,顺义1席,共占8席,朝阳无明显优势仅占2席。其他城区无。

而搜索TOP10的双井大望路万柳商圈均价超过8万元/㎡,可看做改善需求,成交情况排名靠后,其中万柳均价12.7万元/㎡,成交排名101位。酒仙桥、和北七家商圈虽然均价7万元/㎡,但因地理位置、商业配套、建筑年代等多种因素并未入榜网签TOP10。

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如果把均价低于8万元/㎡看做刚性需求,均价超过8万元/㎡看做改善需求,均价超过10万元/㎡看做豪宅需求的话,目前二手房购买人群主要是刚性需求,改善人群占比少于刚性需求人群,且并未急于出手,观望情绪较多。

2各面积段房源网签量方面

根据实时网签数据显示,占比排在前三位的分别是50-70㎡、70-90㎡、和90-110㎡面积段,可见人们更倾向于50-70平米房源,小面积房源人们更切合多数家庭需要,符合刚性需求家庭选择要求,总价方面更容易入手。其次是70-90平米,多为2-3室,住个2-4人都没问题。对于 “小康之家”来说,70-90平户型也是人们喜爱的房源。另外较大或者较小面积的房源不足半数。

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3 各户型房源网签量方面

根据实时网签数据显示,占比排在前三位的分别是2室50%、3室24%、和1室19%,人们更倾向于2室,其他户型仅占7%。

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4 各建筑年代房源网签量方面

根据实时网签数据显示,前三位的分别是2001-2005年占比26%,2006-2010年占比19%,1996-2000年占比15%,建筑年代较新且房产证满五年的房源会有更多选择人群。

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综合以上多方面看来,部分刚需人群仍在关注和购买房源,而新政影响最大的是改善性需求的买房者,之前“认房不认贷”的老政策中,在北京大量存在的“卖一买一”的改善性需求换房族会被认定为首套,他们的首付比例是35%,但是新政之后,这样的一套房换房族只要有贷款记录就被认定为二套房,并且首付比例增长到60%。

新政对二手房市场影响较大,提高了改善需求门槛,对改善需求有打击,也影响到了豪宅成交。

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