金港国际：环境优美绿化率高 位置优越配套全

金港国际小区位于朝阳区东三环到东四环之间，属于大望路商圈，整个小区采用封闭式管理，进出均需刷卡，安全性高。小区楼间距大，居住密度低，居住舒适度高，是一个宜居社区。

综合评分 4.17分／5分

优点

1、位于三环到四环之间，地理位置优越，出行便利。
2、绿树成荫，绿化率高，建有水景园林，小桥流水，内部配套完善。
3、物业管理好，进出小区和楼栋需刷卡，保安全天值班，安全性高。
4、周边配套丰富，广渠路上商超众多。

缺点

1、建成于2005年，房龄超过10年，部分内部配套老旧。
2、车位紧张，目前无可售车位。

地段交通 4.00分／5分

金港国际位于东三环到东四环之间，周边的主要交通干线是西大望路、东四环中路、广渠路、建国路。周边的地铁站是九龙山站，为地铁14号线和地铁7号线的换乘站，可一线到达北京南站、北京西站、朝阳公园、北京欢乐谷等地，出行便利。另外小区周边还有多路公交车站，也可各大商圈。

小区配套 4.50分／5分

简约大气居住舒适 封闭管理安全性高

金港国际小区建成于2005年，一共有12栋楼，除1、2号楼之外都是板楼，且基本都是1梯2户，整体居住密度低，居住舒适。楼栋整体为欧式风格，简约大气。小区一共有6个出入口，其中西南门是正门，位于1号楼和5号楼之间。

小区属于封闭式小区，有保安24值班巡逻，人车分流，进出小区需要刷卡，各栋楼也都分别设有门禁，安全性高。

水系景观纵贯东西 生活惬意舒适

小区的3号楼和4号楼之间、10号楼和11号楼之间、以及8号楼的北侧都有水系景观。3号楼和4号楼之间主要是喷泉，据了解一般在夏天的午后开放，水系尽头有一个小凉亭，两侧是各种绿植；10号楼和11号楼之间水系两侧的树木长得更加葱郁，阵阵清风，拂着湖边的垂柳，婆娑作响，湖上还有小桥，湖中还有凉亭，好不惬意。

8号楼北侧有一个人工湖，南侧是一个广场，想必是居民跳广场舞的聚集地，湖边种了柳树、银杏、梧桐等树木，两侧还有各种健身器材、儿童滑梯、秋千等，是居民放松身心的好去处。

人车分流 车位紧张

金港国际小区停车分为地上停车和地下停车，地上停车收费标准为450元/月，地下停车收费标准为500元/月，如果购买，一个车位售价在35万左右。但现在车位紧张，目前地下停车场无可售车位。

金港国际小区的物业是北京天道酬勤物业管理公司，物业费住宅为2.6元/平米·月，底墒为4.25元/平米·月，物业可以代收车位租赁费、住户水费以及底墒的水电费。

户型分析

金港国际小区比较受欢迎的户型有建筑面积为114平米的南北通透两居和建筑面积为131平米左右的三居，适合家庭居住。另外小区的1号楼和13号楼主力户型为一居室，适合刚需购房者居住。

周边环境 4.00分／5分

金港国际小区周边配套丰富，小区外围有各式店铺，尤拉超市、干洗店、美容美发店、蔬菜站、动物医院等，基本可以满足日常需求，大一点的商场在广渠路上有苏宁易购、百安居、家乐福超市。

小区周边的银行有中国光大银行、中国民生银行、中国建设银行、华夏银行、中国农业银行等。

小区周边的医院有北京垂杨柳医院、北京五洲妇儿医院、劲松口腔医院等。

房价成交

据房天下查房价数据显示，金港国际小区2017年5月下旬二手房挂牌均价为94692元/平米。

综合评价

金港国际小区地理位置优越，周边有14号线和7号线换乘站九龙山地铁站，出行便利。小区的户型选择多样，既有适合家庭居住的两居、三居，也有适合刚需购房者的一居室。社区成熟、环境雅致、周边配套丰富，总的来说，金港国际是一个低调却很有内涵的小区。