2017年第21周京二手房网签量减少 签约2957套

根据住建委官网显示，上周（5月15日-5月21日），北京二手房网签2957套，其中住宅签约2680套；北京二手房新发布房源1775套，其中二手住宅发布1657套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（5月15日-5月21日），北京平均挂牌价格为57835元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、昌平占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为44.03%；户型方面，两居户型仍备受大众青睐，搜索占比超过四成。

一、2017年第21周北京二手房库存量

2017年第21周（5月15日-5月21日）北京二手房每日新发布房源数分别为401、435、444、344、151、0、0套，共计1775套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为373、411、413、314、146、0、0套，共计1657套。

截止5月21日，北京二手房可售房源套数为21196套，其中可售住宅套数16992套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第21周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第21周（5月15日-5月21日），北京二手房每日分别网签299、699、648、575、641、55、70套，共计2957套，日均签约422套；北京二手住宅每日分别网签257、624、589、521、576、48、65套，共计2680套，日均签约383套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从5月15日-5月19日5个工作日来看，日网签低位为299套，日网签高值为669套，工作日平均每天网签约566套。二手住宅工作日签约量高位是624套，低值为257套，工作日平均每天签约513套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第21周（5月15日-5月21日），北京二手房网签2957套，北京二手住宅网签2680套，住宅占整体网签套数的90.63%。北京二手房网签建筑面积约274753.82平，北京二手住宅网签建筑面积255081.38平，住宅占整体网签建筑面积的92.84%，平均每套住宅签约面积95.18平米。

三、2017年第21周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第21周（5月15日-5月21日），北京二手房平均挂牌价格为57835元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.6-9.1万之间，丰台6.7万/平米，石景山5.9万，海淀、朝阳则是在7.7-8.2万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.0万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向，临市区，京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利；丽泽商圈日益发展，已有多家购物中心开业，万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到18697元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第21周北京二手房热度情况

1.区域热度

2017年第21周（5月15日-5月21日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为25.55%，海淀搜索占比为13.20%，第三位的昌平搜索占比8.28%，丰台搜索占比8.23%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第21周（5月15日-5月21日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价70619元/平米，位于朝阳百子湾的金茂府，挂牌均价120678元/平米，以及位于西城区广安门的荣丰2008小区，挂牌均价135542元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有6个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从39平的小户型到422平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第21周（5月15日-5月21日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约42.72%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比24.63%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为19.98%；有13.66%的网友关注4居及以上大户型房源。

五、最严土地政策? 保定买房人拿本后十年不得买卖

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。值得注意的是，2017-30号土地备受业内关注。

同时，据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

发布的“出让须知”中声明，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；土地限价1100万元/亩；房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

据了解，2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门。