2017年第20周京二手房网签量增加 签约3006套

根据住建委官网显示，上周（5月8日-5月14日），北京二手房网签3006套，其中住宅签约2762套；北京二手房新发布房源2230套，其中二手住宅发布2030套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（5月8日-5月14日），北京平均挂牌价格为57259元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为48.94%；户型方面，两居户型仍备受大众青睐，搜索占比快达四成。

一、2017年第20周北京二手房库存量

2017年第20周（5月8日-5月14日）北京二手房每日新发布房源数分别为512、431、473、430、384、0、0套，共计2230套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为476、357、445、399、353、0、0套，共计2030套。

截止5月14日，北京二手房可售房源套数为21708套，其中可售住宅套数17462套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第20周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第20周（5月8日-5月14日），北京二手房每日分别网签547、589、583、574、597、62、54套，共计3006套，日均签约429套；北京二手住宅每日分别网签494、533、540、525、563、56、51套，共计2762套，日均签约394套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从5月8日-5月12日5个工作日来看，日网签低位为494套，日网签高值为597套，工作日平均每天网签约578套。二手住宅工作日签约量高位是563套，低值为347套，工作日平均每天签约531套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第20周（5月8日-5月14日），北京二手房网签3006套，北京二手住宅网签2762套，住宅占整体网签套数的90.39%。北京二手房网签建筑面积约288264.8平，北京二手住宅网签建筑面积262926.6平，住宅占整体网签建筑面积的93.12%，平均每套住宅签约面积95.19平米。

三、2017年第20周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第20周（5月8日-5月14日），北京二手房平均挂牌价格为57250元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.6-8.9万之间，丰台6.7万/平米，石景山5.9万，海淀、朝阳则是在7.7-8.2万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.1万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向，临市区，京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利；丽泽商圈日益发展，已有多家购物中心开业，万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到20013元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第20周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第20周（5月8日-5月14日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为25.39%，海淀搜索占比为14.91%，第三位的丰台搜索占比8.64%，昌平搜索占比8.38%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第20周（5月8日-5月14日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价67396元/平米，位于西城区广安门的荣丰2008小区，挂牌均价139072元/平米，以及位于朝阳百子湾的金茂府，挂牌均价122179元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有6个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从39平的小户型到422平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第20周（5月8日-5月14日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约42.53%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比25.27%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为19.86%；有10.22%的网友关注4居及以上大户型房源。

五、环京限购升级路线图：重点地区3年社保才能买

2017年5月13日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出环首都、环雄安地区的限购要从严：非当地户籍居民家庭，需提供当地至少3年纳税证明或社会保险缴纳证明方可购买且限购1套住房。