2017年第17周京二手房网签量下降 签约4315套

根据住建委官网显示，上周（4月17日-4月23日），北京二手房网签4315套，其中住宅签约4088套；北京二手房新发布房源3117套，其中二手住宅发布2893套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（4月17日-4月23日），北京平均挂牌价格为58987元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为46.09%；户型方面，两居户型仍备受刚需青睐，搜索占比快达四成。

一、2017年第17周北京二手房库存量

2017年第17周（4月17日-4月23日）北京二手房每日新发布房源数分别为655、689、608、510、655、0、0套，共计3117套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为613、645、564、461、610、0、0套，共计2893套。

截止4月23日，北京二手房可售房源套数为22945套，其中可售住宅套数18647套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第17周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第17周（4月17日-4月23日），北京二手房每日分别网签794、722、814、849、913、110、113套，共计4315套，日均签约616套；北京二手住宅每日分别网签762、683、750、805、869、107、112套，共计4088套，日均签约584套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从4月17日-4月21日5个工作日来看，日网签高位为913套，日网签低值为722套，工作日平均每天网签约818套。二手住宅工作日签约量高位是869套，低值为683套，工作日平均每天签约774套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第17周（4月17日-4月23日），北京二手房网签4315套，北京二手住宅网签4088套，住宅占整体网签套数的94.73%。北京二手房网签建筑面积约388362.65平，北京二手住宅网签建筑面积371946.68平，住宅占整体网签建筑面积的95.77%，平均每套住宅签约面积90.98平米。

三、2017年第17周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第17周（4月17日-4月23日），北京二手房平均挂牌价格为58987元/平米。

其中，西城、东城分别为89280元/平米、85675元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.5-8.9万之间，丰台6.8万/平米，石景山6.1万，海淀、朝阳则是在7.9-8.2万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上丰台位于北京中心的西南方向，临市区，京港澳高速、京昆高速都为丰台的住户出行提供了便利；丽泽商圈日益发展，已有多家购物中心开业，万达丰科店、恒泰生活广场以及银座购物中心为丰台丽泽商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到20169元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第17周北京二手房热度情况

1.区域热度

2017年第17周（4月17日-4月23日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为24.37%，海淀搜索占比为12.62%，第三位的丰台搜索占比9.10%，昌平搜索占比8.55%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第17周（4月17日-4月23日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价57133元/平米，位于朝阳区太阳宫的太阳公元小区，挂牌均价140440元/平米，以及位于朝阳区百子湾的金茂府小区，挂牌均价118029元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有6个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从23平的小户型到465平的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第17周（4月17日-4月23日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约39.93%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比27.92%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为19.2%；有12.94%的网友关注4居及以上大户型房源。

五.调控升级稳楼市

继3月26日北京商住调控大招之后,升级版的商住调控政策再度不期而至。4月18日住建委发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批通知》，建设单位在2017年3月26日前已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的，应按“公告”要求修改设计方案后，重新申领建设工程规划许可证。据统计4月以来，北京商住房成交量持续下滑明显，持续的调控政策出台使得多数购房者处于观望状态，房价趋于平稳。