2017年第14周北京二手房网签9036套 环京限购圈进一步扩大

根据住建委官网显示，上周（3月27日-4月2日），北京二手房网签9036套，其中住宅签约8769套；北京二手房新发布房源8213套，其中二手住宅发布6781套。

据房天下二手房数据研究中心，上周（3月27日-4月2日），北京平均挂牌价格为58337元/平米（包含燕郊和北京周边）。

网友关注度方面：从区域搜索来看，朝阳、海淀、丰台占据区县搜索排名前三，合计搜索占比约为45.43%；户型方面，两居户型仍备受刚需青睐，搜索占比超过四成。

一、2017年第14周北京二手房库存量

2017年第14周（3月27日-4月2日）北京二手房每日新发布房源数分别为1620、1550、1311、1082、1438、1212、0套，共计8213套；北京二手房每日新发布住宅房源数分别为1292、1305、1097、855、1180、1052、0套，共计6781套。

截止4月2日，北京二手房可售房源套数为22674套，其中可售住宅套数18724套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二、2017年第14周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第14周（3月26日-4月2日），北京二手房每日分别网签1285、1258、1633、1501、2288、969、102套，共计9036套，日均签约1291套；北京二手住宅每日分别网签1231、1221、1581、1461、2237、940、98套，共计8769套，日均签约1253套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从3月27日-3月31日5个工作日来看，日网签高位为2288套，日网签低值则仅1258套，工作日平均每天网签约1593套。二手住宅签约量高位是2237套，低值为1221套，工作日平均每天签约1546套。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

总体来看，2017年第14周（3月26日-4月2日），北京二手房网签9036套，北京二手住宅网签8769套，住宅占整体网签套数的97.05%。北京二手房网签建筑面积约772885.18平，北京二手住宅网签建筑面积761474.26平，住宅占整体网签建筑面积的98.52%，平均每套住宅签约面积87平米。

三、2017年第14周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第14周（3月26日-4月2日），北京二手房平均挂牌价格为58337元/平米。

其中，西城、东城分别为88490元/平米、85111元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

城六区中，西城、东城挂牌均价每平在8.5-8.9万之间，丰台6.6万/平米，石景山6.1万左右，海淀、朝阳则是在7.6-8.1万左右。

环城六区中，通州挂牌均价每平米5.1万，昌平、大兴、顺义的挂牌均价在每平4~5万之间，房山、门头沟每平米在3-4万之间。

地理位置上房山位于北京中心的西南方向，京港澳高速、京昆高速都为房山住户出行提供了便利；生活配套上，长阳奥特莱斯购物中心以及万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

此外，北京周边挂牌均价达到18664元/平米，该区域主要包括临近北京的固安、涿州、大厂、香河等商圈，伴随京津冀一体化的逐渐开展，无论从交通上还是生活配套上，北京周边各区域都将进一步完善。

四、2017年第14周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第14周（3月26日-4月2日），搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀，其中朝阳搜索占比为24.22%，海淀搜索占比为12.35%，第三位的丰台搜索占比8.86%，燕郊搜索占比3.86%。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第14周（3月26日-4月2日），搜索量前10的楼盘为：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

搜索量排名靠前的三个楼盘分别是位于大兴区亦庄的林肯公园小区，挂牌均价51059元/平米，位于西城区广安门的荣丰2008小区，挂牌均价123852元/平米，以及位于朝阳区百子湾的沿海赛洛城小区，挂牌均价65384元/平米。

10个搜索占比较高的楼盘当中，有5个楼盘位于朝阳区；建筑面积上从23平的小户型到450平以上的大户型都有，可满足各类购房者需求。

3. 户型热度

2017年第14周（3月26日-4月2日），二手房户型方面搜索占比情况如下：

【数据来源：房天下二手房数据中心】

从户型上看，2居刚需户型一直受网友关注，搜索占比约40.36%；3居改善型户型排在第2位，搜索占比27.04%；较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型搜索占比为20.45%；有12.15%的网友关注4居及以上改善大户型房源，其中有2.36%的网友关注5居以上豪华大户型房源。

五. 3月底，环京限购继续升级

3月后一周，北京楼市政策进一步收紧，3月26日，北京市教委深夜发文降温住房，各中小学不得与房地产商合作办学；同日，北京商业产品限购，不得出售给个人；3月29日，北京市发改委发文：中介同一业务人员严禁一年内买卖同一套房。

然而限购政策频施的不仅仅只有北京地区，环京区域也正在形成限购圈。截至4月2日，环京津周边区域中承德、沧州、任丘、石家庄、张家口崇礼保定涞水、保定涿州、张家口怀来、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河已全部限购。