龙跃苑三区测评：恬静怡然 购房优选

龙跃苑三区，位于昌平区回龙观，区域发展巨大，小区霍营站，交通十分便利。在一众小区中，以户型好，交通便利吸引了很多人目光。

综合评分 4.00分／5分

优点

1、与周边小区相比，龙跃苑三区算是较新小区，周边配套更完善。
2、小区楼栋不多，小区楼间距大。
3、距离霍营站，小区门口有单车，交通便利。
4、小区周围有幼儿园，超市，药店，医院，及各种门店，利于居民购物，生活，娱乐。

缺点

1、绿化一般，绿化率仅为30%。
2、设施因时间较长，略显老旧。

小区配套 4.50分／5分

2017年的初雪落完，刚好阳光普照，冰雪消融，呼吸着带着凉意但清新的空气……开始了小区测评之路。

物业管理不算严

龙跃苑三区有四个门，东边两个门，西边两个门。门不算大，也不宏伟，但“龙跃苑三区”这几个字刚劲有力，顿生好感，保安看到我要拍照，赶忙扭过了头。进入小区不算严格，人可以随意进出，但车辆出行要登记。

环境一般能健身 绿化不多是硬伤

进入小区，楼栋排列有序，楼间距大，楼栋方正整齐，让有强迫症的我倍感欣慰，绿化感觉不是很好，可能是冬天的原因，光秃秃的枝丫远比不上亭亭如盖的茂盛让人觉得惬意。惊现亭台楼阁，让人觉得惊喜又安慰，等到夏天，在郁郁葱葱的大树下乘凉聊天，生活就该如此。小区地面没有垃圾，融化的雪水清洗过的路面让人觉得清爽，但因为小区内一些设施生锈，锈迹斑斑的样子总让人觉得不舒服。

小区内部有一些健身设施，放晴的今天尽管还有些寒冷，还是没挡住爱玩的孩子和需要锻炼的老人。

车位车库充足

龙跃苑三区车位充足，完全不需要担心停车的问题啦！150元/车位/月，年付1600/车位/月 小区大概有500个车位！足够您停车使用！

小区其他

物业费为0.64元/平米，月市政统一供水4元/吨，供暖为家庭自主采暖，电量为民电，分段式计价，燃气费2.28元，通讯设备可根据情况安装固话，小区全天保安，市政统一每天楼道有保洁打扫，小区内有快递存放柜，省力便捷。

户型分析

龙跃苑三区户型方正，主要有两居，三居，还有小部分一居，四居，小区共1654户，全部为板楼。小区一梯两户，两梯四户，居民上下楼都蛮方便的。

地段交通 3.50分／5分

龙跃苑三区霍营站，为8号线和13号线换乘站，小区门口有多条公交车线路，也备有公共自行车。小区道路通达。交通十分便利。

小区一般不会出现拥堵情况，北京的早高峰和晚高峰人会多一点，但，其实哪里人都会多，没有人不多的情况，多多适应就好~

介绍

小区周边有童学园，幸福童年，育龙，红黄蓝等幼儿园，还有英语培训班，天呐，幼儿园就在家隔壁……简直不能更方便，从门口看幼儿园还贴有各种动画人物，铺满泡沫垫，防止活泼好动的小朋友磕伤，太贴心了。往西三个小区是，是，在小区西北角。从幼儿园到，真的很方便。

周边环境 4.00分／5分

配套基本满足要求 环境却是一般

龙跃苑三区外底商不少，超市、商店、水果店、小吃、理发店、药店，日常可以满足基本需求，小区门口还有大叔修锁配钥匙修车修鞋，卖水果的大叔真是热情，买了两个火龙果跟我唠半天嗑~。

医院银行齐备 但种类不多

小区外有药店，面积较大，日常买药很方便，小区1千米范围内有中国工商银行和小区卫生服务站，医疗设施较齐全，还是蛮方便的。

房价成交

据查房价数据显示，2017年2月龙跃苑三区挂牌均价为40820元/㎡，小区价格一直处于上扬趋势，十月份价格变动较大。小区价格低于北京市均价，与回龙观商圈均价相差无几，但与同位置其他小区相比略高。想在此位置买房龙跃苑三区作为较新建小区还是比较适合的选择。

综合评价

的龙跃苑三区环境较好，小区内部绿化不多，楼栋质量较好，也造成的价格略高于同位置其他小区，虽无大型商场，但底商类型齐全，满足居民生活，并且小区距离近，出行及购物方便，受到了很多置业者的青睐。