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西城牛小+北京四中,双名校光环让这个小区一月涨了3万多!

房天下北京二手房网 2017-02-15 17:52:00  来源:房天下北京二手房 |

2017年2月上旬,西城区二手房均价110613元/平米,环比上涨8.96%,涨幅居北京各区之首。在西城涨幅较大的五个小区中,官苑八号均价居首,达到133809元/平米,而在刚刚过去的16年12月份,该小区均价只有100025元/平米,短短一个多月均价涨了3万3,究竟是什么原因使该小区价格上涨如此之快?

划片黄小—市重点,西城牛小之一

曾经说过,房价的本质就是房子周边各种公共配套设施的价值总和,反映在教育房上,其实就是划片学校的“入场券”价格,而教育房的价值主要由“入场券+房屋本身溢价”衡量,短时间内房屋本身的溢价基本不会太大,“入场券”的价值可就明显了。

黄小划片

从2016年黄城根小学(以下简称“黄小”)划片示意图可知,官苑八号直接划片黄小。按照黄小顺位录取的原则,有房有户为首要顺位,有房无户为第三顺位,根据往年录取情况,前3个顺位基本都能被录取。通过购买均价如此高的官苑八号来确保顺位,为孩子换取黄小的“入场券”,家长们可谓是用心良苦,一掷千金。 

不仅要赢在起跑线,更要一路领跑

北京的学校那么多,优质小学也不在少数,为什么家长们对黄小如此青睐呢?房天下收集了几位官苑八号购房者的学区诉求,得到的答案基本一致。

1.学校排名

西城小学TOP10

黄小一直是西城区重点小学,2014年被评为北京市重点小学,属西城区一类一流名校(西城区一流一类小学共4所,除黄小外,还有北京实验二小、育民小学、北京小学本部,黄小位列第4)。2014年黄小本部和官园分校合并后,同属什刹海学区和新街口学区,在这两个学区里面,黄小的实力都是相当强的。

2.教学特色

黄小教学特色

黄小的教育质量在西城乃至北京市都属于很强的梯队,质量上乘,校风很正,老师也很负责,特别注重培养孩子的学习习惯和思路,同时黄小的课程设置也很合理,家长们普遍评价比较高。

3.升学率

良好的口碑、特殊的地位都是黄小非常热门的因素,以外黄小还具有区别其他小学的一大亮点:北京四中。地理位置上,北京四中位于黄小正对面;此外,黄小与北京四中的关系密切,历年来小升初升入北京四中的比例都很高,多的时候能达到70%,少的时候也有40%多,黄小可谓是北京四中的一大生源地,究竟北京四中的实力如何,下文解读。

名小固然重要,双名校才是锦上添花

黄小实力很强,教育房价格高也是情理之中,但是对比同级别甚至排名更靠前的育民小学、北京小学本部,黄小教育房的价格却高的有点超出预期,如下表,黄小教育房高价位比育民小学高16%,比北京小学本部高30%以上,很大一个原因就是黄小毕业后升入北京四中的比例较大,基本能达到50%以上,为什么这些学生都争着抢着要进北京四中呢?

(注:原黄小官园校区属于新街口学区,升入三十五中的比例较高,三十五中也是西城名校,2016年中考成绩排名西城第八)

PK

1、学校排名

在2016年北京西城区中学TOP10中,北京四中再度蝉联冠军;在整个北京市重点中学排行榜上,北京四中仅次于中国人民大学附属中学,排名第二;在2016全国知名中学100强中,北京四中位列第四,仅次于中国人民大学附属中学、河北衡水中学以及上海中学......种种排名都展示了北京四中相当强悍的实力。

2、升学率

16年高考排名

四中作为北京知名度相当高的初高中一体公办校,升学率也是不容小觑。在2016年北京中考中,北京四中录取分数线普通线563人,在整个西城区中排名第四;高中部方面,2016年北京四中有87人考入清华北大,位列全国第四,96%以上毕业生高考成绩达到重点大学录取线,升学率在全国都是名列前茅。

3、招生方式

推优:参照西城区推优资格进行,推优或还需要参加四中的面试。

派位:

属地:四中初中部是什刹海学区的属地中学,在小升初学区派位时,学区派位计划的70%都是由属地中学完成,什刹海学区内学生进入四中的可能性较大(主要是黄小和西什库小学),展览路学区可能性较低。

调配:西长安街学区、新街口学区、金融街学区和广内学区这4个学区的派位中学都有四中,四中是以上4个学区的调配中学,也在这四个学区内招收一定数量的学生。

特长:特长生进入学校后打乱分配在各个班级内,不单独编班。

除官苑八号外,以下小区也可以划片上黄小

1、玉廊东园

玉廊东园

小区建于2007年,共5栋楼,合计259户,二手房评估价119216元/平米,环比上月上涨2.55%,同比去年涨幅达31.35%,距2号线车公庄站约799米。

2、官园公寓

官园公寓

小区建于1999年,共8栋楼,合计208户,二手房评估价102919元/平米,环比上月上涨7.07%,同比去年涨幅达17.22%,翠花街1号官园桥东500米。

3、富国里

富国里

小区建于1998年,共16栋楼,合计933户,二手房评估价116995元/平米,环比上月上涨7.6%,同比去年涨幅达46.13%。

结语:

父母之爱子,则为之计深远,家长为了孩子的未来而花大力气送给孩子一张名校“入场券”,这是可以理解的,但是,家长在购置教育房时一定要保持理性,适可而止,万万不能盲目跟风以致本末倒置,孩子的学习重要,家长的教育以及家庭的幸福同样不可或缺。

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