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2017年第7周北京二手房网签4463套

————北京二手房市场量价及关注度周度报告(2017.2.6-2017.2.12)

房天下北京二手房网 2017-02-14 18:06:00  来源:房天下北京二手房网 |
[提要]2017年第7周,北京平均挂牌价格为57150元/平米,二手房网签4463套,其中住宅签约3842套.

根据住建委官网显示,上周(2月6日-12日),北京二手房网签4463套,其中住宅签约3842套。

据房天下二手房数据研究中心,上周(2月6日-12日),北京平均挂牌价格为57150元/平米(包含燕郊和北京周边),较前一周(1月30日-2月5日)略微回落。

网友关注度方面:朝阳、海淀、昌平占据区县搜索排名前三,合计搜索占比约为43%;户型方面,2居刚需户型多受关注,搜索占比超过四成。

一、2017年第7周北京二手房及二手住宅网签量走势

2017年第7周(2月6日-12日),北京二手房每日分别网签796、892、934、869、826、65、81套,共计4463套,日均签约638套;北京二手住宅每日分别网签694、782、785、746、716、55、64套,共计3842套,日均签约549套。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

就5个工作日来看,日网签高位为934套,日网签低值则仅796套,工作日平均每天网签约863套,较前一周明显回升。2

【数据来源:房天下二手房数据中心】

总体来看,2017年第7周(2月6日-12日),北京二手房网签4463套,北京二手住宅网签3842套,住宅占整体网签套数的86.1%。 北京二手房网签建筑面积约379371.43平,北京二手住宅网签建筑面积339339.14平,住宅占整体网签建筑面积的89.4%。

二、2017年第7周北京各区及周边二手房平均挂牌价格

2017年第7周(2月6日-12日),北京二手房平均挂牌价格为57150元/平米。城六区中,朝阳、海淀分别以72288元/平米、78130元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距;环城六区地带中,房山以32038元/平米的高挂牌均价与其它地区拉开差距。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

城六区中,西城、东城挂牌均价每平在8万以上,丰台、石景山则均在每平5.5万左右,朝阳、海淀每平7万多的挂牌价则相对而言,均价适中,面积辽阔、位置偏北,交通便利,也提供了更多购房选择,加之资源丰富,因而很具有市场竞争力。

环城六区的通州、大兴、顺义、昌平、门头沟、房山中,通州、大兴、顺义的挂牌均价每平超过4万,昌平、门头沟则均超过每平3.5万,房山以每平3万出头的挂牌均价,在环城六区地带中,地理位置上房山位于北京中心的西南方向,京港澳高速、京昆高速、房山线都为房山住户在交通上提供便利;生活配套上,万达丰科店的开业为房山区良乡、长阳商圈业主提供便利的娱乐购物场所。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

此外,北京周边挂牌均价达到17100元/平米,超过延庆紧追平谷。北京周边区域主要包括临近北京的固安、涿州、香河等商圈,伴随京津冀一体化的逐渐开展,越来越多人开始关注低价的北京周边楼盘。

三、2017年第7周北京二手房热度情况

1. 区域热度

2017年第7周(2月6日-12日),搜索占比超过10%的热门区域是朝阳、海淀、昌平,朝阳搜索占比高达20.78%。北京周边搜索占比4.32%,排在第8位,而燕郊则是以2.96%的搜索占比排在第12位,可见北京周边区县以价格低吸引购房者。

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

2. 楼盘热度

2017年第7周(2月6日-12日),搜索量前10的热门楼盘为:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从挂牌均价上来看,有1个楼盘挂牌均价超过十万,位于西城,有9个楼盘挂牌均价在4万以上,大兴亦庄的好景国际挂牌均价24937元/平米,价格适中。10个热门楼盘集中分布在朝阳区,有6个楼盘位于朝阳区;建筑面积上从23平的刚需小户型到500平以上的改善大户型都有,阳光上东的房源有超500平的大户型,甚至超过800平豪华户型,以此满足各类购房者的需求。

3. 户型热度

2017年第7周(2月6日-12日),二手房户型方面搜索占比情况如下:

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【数据来源:房天下二手房数据中心】

从户型上看,2居刚需户型较受网友关注,搜索占比约42.9%;3居改善型户型排在第2位,搜索占比27.8%;较适合单身青年或是刚刚结婚的小夫妻的1居小户型的搜索占比为21.1%;有8.3%的网友关注4居及以上改善大户型房源,较前一周有所减少,购房者关注户型仍为刚需户型。

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